Ảnh dự án · Khu Công nghiệp Bãi Trành
Khu công nghiệp · Thanh Hóa
Khu Công nghiệp Bãi Trành
Thanh Hóa
📑 Mục lục hồ sơ dự án
Tổng quan đầu tư
Thỏa thuậnGiá thuê đất / hạ tầng
Thanh HóaĐịa bàn / Khu vực
179.03 ha – Diện tích cho thuê: 5 - 10 haQuy mô diện tích
ĐANG HOẠT ĐỘNGHiện trạng tiếp nhận
Kết nối giao thông trọng yếu
Cách TP. Thanh Hóa
75 km
Cách Hà Nội
230 km
Cách trung tâm huyện Như Xuân
33 km
Cách Khu Kinh tế Nghi Sơn/cảng nước sâu
50 km
Cách sân bay Thọ Xuân
50 km
Thực trạng cơ sở hạ tầng & kỹ thuật
Hệ thống cấp điện
Trạm biến áp 110/35/22kV, lưới cao thế dọc đường nội bộ cấp ổn định đến chân hàng rào.
Hệ thống cấp nước
Hệ thống cấp nước công suất thiết kế phù hợp quy mô nhỏ, từ nguồn địa phương.; Xử Lý Chất Thải & Khác
Xử lý nước thải
Trạm xử lý tập trung (chưa có thông tin công suất cụ thể), đạt chuẩn trước xả.; Tình trạng tổng thể: Sẵn sàng bàn giao mặt bằng sạch nhưng thiếu thông tin cập nhật 2026, tập trung thu hút đầu tư địa phương.
Lĩnh vực ưu tiên thu hút đầu tư
🏭 Chế biến nông lâm sản địa phương Dịch vụ hậu cần
🏭 kho bãi May mặc
🏭 sản xuất tiểu thủ công nghiệp Sản xuất vật liệu xây dựng
🏭 nội thất Điện
🏭 điện tử (linh kiện nhỏ)
Phí quản lý & Biểu phí dịch vụ liên quan
⚡ Đơn giá cấp điện
Cao điểm 0,10 USD/kWh; bình thường 0,05 USD; thấp điểm 0,03 USD (theo EVN).
💧 Đơn giá cấp nước
0,40 USD/m³
♻️ Phí xử lý nước thải
0,40-0,50 USD/m³ (ước tính theo chuẩn CCN Thanh Hóa).
Chính sách ưu đãi thu hút đầu tư
⭐ Ưu đãi đầu tư đặc biệt tại KCN
Thuế TNDN: Miễn 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo Ưu đãi thuế TNDN; Thuế suất ưu đãi: 10% trong 15 năm (thay vì 20%).; Ngành nghề thường: Miễn 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.; Công nghệ cao (có chứng nhận Bộ KH&CN): Miễn 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.; Ưu đãi thuế nhập khẩu; Miễn thuế NK cho; Hàng tạo tài sản cố định dự án ưu đãi.; Nguyên liệu, linh kiện chưa sản xuất được trong nước (cần xác nhận Bộ Công Thương).; Dùng sản xuất hàng xuất khẩu (theo Điều 16 Luật 107/2016/QH13).
Dịch vụ hỗ trợ trực tiếp từ Bất Động Sản Khu Công Nghiệp & Ban Quản Lý:
Hỗ trợ thủ tục cấp phép IRC / ERC
Kết nối trực tiếp Ban Quản Lý KCN & CĐT
Tư vấn pháp lý & đánh giá tác động môi trường ĐTM
Thẩm duyệt thiết kế PCCC & Giấy phép xây dựng GPXD
Quy trình xúc tiến đầu tư
- 01 · Chọn mặt bằngNhận thông tin lô đất, nhà xưởng và loại hình thuê.
- 02 · Kiểm tra hồ sơRà soát pháp lý, ngành nghề, hạ tầng và chi phí.
- 03 · Khảo sát thực địaKiểm tra vị trí, cốt nền, đường container và hạ tầng kỹ thuật.
- 04 · Đàm phán & ký kếtHỗ trợ làm việc với chủ đầu tư và triển khai hồ sơ.
Hồ sơ thuyết minh kinh tế - kỹ thuật dự án · Xác thực bởi Bất Động Sản Khu Công Nghiệp
Hồ sơ chi tiết & Thuyết minh dự án
Thuyết minh dự án
✓ Thanh Hóa
Thuyết minh dự án
✓ Đang hoạt động
I. Tổng quan dự án
Tên dự án:
Khu Công nghiệp Bãi Trành
Địa điểm:
Thanh Hóa
Quy mô diện tích:
179.03 ha – Diện tích cho thuê: 5 - 10 ha
Lợi thế cạnh tranh:
Khu Công nghiệp Bãi Trành (Thanh Hóa) nổi bật với vị trí chiến lược tại xã Xuân Bình, huyện Như Xuân, trên trục Nghi Sơn – Bãi Trành, cách cảng nước sâu Nghi Sơn 45km, kết nối Đông-Tây thuận lợi logistics. Hạ tầng đồng bộ hiện đại: đường nội bộ rộng, cây xanh lớn, điện/nước/cấp thoát nước chuẩn quốc tế, lô đất linh hoạt đa dạng nhà máy. Chủ đầu tư Ban Quản lý KKT Nghi Sơn, pháp lý rõ ràng. Lao động dồi dào giá rẻ, chi phí vận hành thấp (điện 0,03-0,1 USD/kWh, nước 0,4 USD/m³), tạo sức hút vượt trội cho FDI so với KCN lân cận nhờ vị trí đầu mối và chi phí cạnh tranh.
II. Kết nối giao thông trọng yếu cho hoạt động Logistic
Cách TP. Thanh Hóa:
75 km
Cách Hà Nội:
230 km
Cách trung tâm huyện Như Xuân:
33 km
Cách Khu Kinh tế Nghi Sơn/cảng nước sâu:
50 km
Cách sân bay Thọ Xuân:
50 km
III. Thực trạng cơ sở hạ tầng & kỹ thuật
Hệ thống điện:
Trạm biến áp 110/35/22kV, lưới cao thế dọc đường nội bộ cấp ổn định đến chân hàng rào.
Hệ thống nước:
Hệ thống cấp nước công suất thiết kế phù hợp quy mô nhỏ, từ nguồn địa phương.; Xử Lý Chất Thải & Khác
Hệ thống xử lý nước thải:
Trạm xử lý tập trung (chưa có thông tin công suất cụ thể), đạt chuẩn trước xả.; Tình trạng tổng thể: Sẵn sàng bàn giao mặt bằng sạch nhưng thiếu thông tin cập nhật 2026, tập trung thu hút đầu tư địa phương.
IV. Lĩnh vực ưu tiên thu hút đầu tư
✓ Chế biến nông lâm sản địa phương
✓ Dịch vụ hậu cần, kho bãi May mặc, sản xuất tiểu thủ công nghiệp
✓ Sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất
✓ Điện, điện tử (linh kiện nhỏ)
V. Thông tin đất cho thuê & giá thuê kho xưởng
Thời hạn sử dụng đất:
2070 (50 năm (2020 – 2070))
Giá thuê đất & hạ tầng:
Thỏa thuận
VI. Phí quản lý & các chi phí cụ thể liên quan
Giá điện:
Cao điểm 0,10 USD/kWh; bình thường 0,05 USD; thấp điểm 0,03 USD (theo EVN).
Giá nước:
0,40 USD/m³
Phí xử lý nước thải:
0,40-0,50 USD/m³ (ước tính theo chuẩn CCN Thanh Hóa).
VII. Chính sách ưu đãi thu hút đầu tư
Thuế TNDN:
Miễn 2 năm đầu
Ưu đãi thuế TNDN; Thuế suất ưu đãi:
10% trong 15 năm (thay vì 20%).; Ngành nghề thường: Miễn 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.; Công nghệ cao (có chứng nhận Bộ KH&CN): Miễn 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.; Ưu đãi thuế nhập khẩu; Miễn thuế NK cho; Hàng tạo tài sản cố định dự án ưu đãi.; Nguyên liệu, linh kiện chưa sản xuất được trong nước (cần xác nhận Bộ Công Thương).; Dùng sản xuất hàng xuất khẩu (theo Điều 16 Luật 107/2016/QH13).
✓ và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo