Giá thuê đất & giá thuê kho xưởng KCN Prodezi, Tây Ninh

Theo thông tin cập nhật mới nhất trên thị trường, Khu công nghiệp Prodezi nằm trên địa bàn xã Lương Hòa và xã Tân Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (sau sáp nhập thuộc xã Lương Hòa, Tây Ninh). Hiện tại, mức giá thuê đất công nghiệp (thời hạn 50 năm) tại đây ghi nhận ở mức 182 USD/m² tùy theo vị trí cụ thể.

Khi tiến hành đầu tư và vận hành nhà máy tại Khu công nghiệp Prodezi, Tây Ninh, các doanh nghiệp cần tính toán các khoản chi phí liên quan sau:

Phí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng kỹ thuật: Khoảng 0.05 – 0.08 USD/m²/tháng (tương đương 0.6 – 1.0 USD/m²/năm, thanh toán theo định kỳ 6 tháng hoặc 1 năm, chưa bao gồm thuế VAT).
Đơn giá điện sản xuất:
Giờ bình thường: ~1.700 – 1.900 VNĐ/kWh.
Giờ thấp điểm: ~1.100 – 1.300 VNĐ/kWh.
Giờ cao điểm: ~3.100 – 3.300 VNĐ/kWh.
Giá cung cấp nước sạch: Khoảng 12.000 – 15.000 VNĐ/m³ (căn cứ theo khối lượng tiêu thụ thực tế đo qua đồng hồ, chưa tính thuế VAT).
Phí xử lý nước thải: Khoảng 0.35 – 0.55 USD/m³ (tương đương ~9.000 – 14.000 VNĐ/m³ phụ thuộc vào nồng độ chất ô nhiễm đầu vào đạt tiêu chuẩn Cột B trước khi xả về trạm xử lý nước thải tập trung).
Cước viễn thông và internet: Tính theo biểu giá trong hợp đồng cung cấp dịch vụ trực tiếp từ các nhà mạng (VNPT, Viettel, FPT).

Chính sách cho thuê đất công nghiệp cũng như kho xưởng tại KCN Prodezi, Tây Ninh được điều chỉnh linh hoạt dựa trên nhu cầu thực tế và quy mô dự án của từng nhà đầu tư. Chi phí thực tế có thể thay đổi phụ thuộc vào vị trí lô đất, diện tích thuê, thời gian thuê, mô hình kho xưởng, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng và hạ tầng đi kèm. Việc lựa chọn giải pháp thuê đất tự xây nhà máy theo yêu cầu riêng hoặc thuê nhà xưởng xây sẵn để đi vào sản xuất ngay sẽ giúp doanh nghiệp cân đối tối ưu nguồn ngân sách và nâng cao hiệu quả dòng vốn đầu tư.

Cơ sở hạ tầng của Khu công nghiệp Prodezi, Tây Ninh

KCN Prodezi được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng tiêu chuẩn vận hành sản xuất lâu dài cũng như kế hoạch xây dựng nhà máy của các doanh nghiệp.

1. Chuẩn bị mặt bằng: Cao độ san nền hoàn thiện đạt +1,6 m, hệ số đầm nén K = 0,85, các điểm đấu nối hạ tầng kỹ thuật đã chờ sẵn tại ranh giới từng lô đất.

2. Hệ thống điện: Đấu nối trực tiếp với lưới điện quốc gia, tổng công suất trạm biến áp theo quy hoạch dự án đạt khoảng 91,2 MVA, có định hướng phát triển điện mặt trời trên mái nhà xưởng.

3. Hệ thống nước sạch: Công suất cấp nước thiết kế đạt khoảng 20.000 m³/ngày-đêm, mạng lưới đường ống phân phối đường kính D150–D400 mm bảo đảm nguồn nước phục vụ sản xuất và sinh hoạt.

4. Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải: Thiết kế riêng biệt đường ống thoát nước mưa và nước thải; nhà máy xử lý nước thải tập trung có công suất thiết kế khoảng 13.000 m³/ngày-đêm.

5. Mạng lưới giao thông nội khu: Đường trục chính có lộ giới từ 30–60 m, các tuyến đường nội bộ rộng từ 18–25 m, bảo đảm cho xe container và xe tải lưu thông thuận lợi.

6. Hạ tầng viễn thông: Trang bị mạng cáp quang, internet băng thông rộng và truyền dẫn dữ liệu đáp ứng nhu cầu quản lý, vận hành nhà máy hiện đại.

7. Phòng cháy chữa cháy & an ninh: Quy hoạch mạng lưới cấp nước PCCC, các trụ cứu hỏa cùng những giải pháp an toàn tuân thủ theo đúng hồ sơ thiết kế được duyệt.

Nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ và hướng tới mô hình phát triển bền vững, KCN Prodezi là địa điểm đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng mở rộng quy mô nhà máy.

Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại khu công nghiệp Prodezi, Tây Ninh

KCN Prodezi hướng đến thu hút đa dạng các lĩnh vực công nghiệp sản xuất, công nghệ tiên tiến và dịch vụ hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp thiết lập nhà xưởng và hoàn thiện chuỗi cung ứng. Danh mục các nhóm ngành tiềm năng bao gồm:

1. Công nghệ cao và điện tử

Sản xuất các thiết bị điện tử, viễn thông, dây cáp truyền dẫn, linh kiện bán dẫn và thiết bị cảm biến. Hoạt động nghiên cứu và phát triển (R&D), lập trình phần mềm, trí tuệ nhân tạo (AI), dữ liệu lớn (Big Data) và công nghệ sinh học.
Chế tạo khuôn mẫu chính xác, chi tiết cơ khí và các sản phẩm nhựa kỹ thuật cao.

2. Cơ khí chế tạo và luyện kim

Sản xuất các loại máy móc, thiết bị công nghiệp, cấu kiện bằng kim loại và nồi hơi.
Thực hiện gia công cơ khí: tiện, phay, hàn, rèn, dập, đúc kim loại.
Sản xuất ô tô, xe máy, linh kiện động cơ và các mặt hàng thép thuộc danh mục được phép tiếp nhận.

3. Chế biến thực phẩm và đồ uống

Chế biến các mặt hàng nông sản, bánh kẹo, ngũ cốc, sữa, đường và tinh bột.
Sản xuất cà phê, các loại nước giải khát, nước tinh khiết đóng chai cùng các sản phẩm thực phẩm khác.
Sản xuất bia, rượu vang và mạch nha theo đúng ngành nghề được chấp thuận.

4. Hóa mỹ phẩm, dược phẩm và thiết bị y tế

Sản xuất dược phẩm, các loại vắc-xin, thuốc thú y và trang thiết bị y tế.
Sản xuất hóa mỹ phẩm, chất tẩy rửa, phụ gia và các loại hóa chất chuyên dụng đáp ứng quy định về bảo vệ môi trường.

5. Nhựa, cao su và vật liệu polymer

Sản xuất hạt nhựa chuyên dụng, sản phẩm nhựa kỹ thuật và cao su tổng hợp.
Gia công chế tạo các thành phẩm từ nhựa và cao su phục vụ nhu cầu công nghiệp cũng như tiêu dùng.

6. Logistics, kho bãi và vận tải

Cung cấp dịch vụ logistics, hệ thống kho hàng, kho lạnh và lưu trữ hàng hóa.
Cho thuê nhà kho, nhà xưởng xây sẵn phù hợp với quy hoạch và danh mục ngành nghề được duyệt.
Các dịch vụ hỗ trợ hoạt động vận tải, phân phối và lưu thông hàng hóa.

7. Năng lượng và công nghệ môi trường

Lắp đặt hệ thống điện mặt trời áp mái và triển khai các giải pháp năng lượng sạch.
Sản xuất các thiết bị xử lý nước, nước thải cùng thiết bị phòng cháy chữa cháy.
Cung ứng khí công nghiệp, hơi công nghiệp và các dịch vụ tiện ích kỹ thuật liên quan.

8. Vật liệu xây dựng, hàng tiêu dùng và dịch vụ hỗ trợ

Sản xuất vật liệu xây dựng, các cấu kiện bê tông lắp ghép, gốm sứ và thủy tinh.
Chế biến gỗ, sản xuất đồ nội thất, giày dép, túi xách, bao bì và văn phòng phẩm.
Hoạt động dệt, may, giặt là công nghiệp cùng các dịch vụ ăn uống, vệ sinh công nghiệp phục vụ cho doanh nghiệp.

Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép KCN Hàm Kiệm II
Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép KCN Tân Phước 1, Đồng Tháp
Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép KCN Prodezi, Tây Ninh