Tiêu đề: Cho thuê đất Khu Công Nghiệp Đà Nẵng – KCN nào có giá thuê thấp nhất?
I. Tổng quan thị trường cho thuê đất tại các Khu công nghiệp Đà Nẵng
Hiện nay, thành phố Đà Nẵng đang vận hành 6 Khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch hơn 1.000ha. Hệ thống KCN này có vị thế thuận lợi trong lĩnh vực logistics bởi kết nối trực tiếp với Cảng biển Tiên Sa, dự án Cảng Liên Chiểu, Sân bay Quốc tế Đà Nẵng cùng trục đường Quốc lộ 1A. Tỷ lệ lấp đầy tại những KCN trọng điểm như Hòa Khánh, Dịch vụ Thủy sản và Đà Nẵng đã đạt trên 90%, kéo theo nguồn cung đất thuê mới từ chủ đầu tư trong các khu vực này giảm mạnh. Thực tế, phần lớn các giao dịch hiện nay diễn ra dưới hình thức cho thuê lại hoặc chuyển nhượng nhà xưởng giữa các doanh nghiệp đã thuê.
II. Mức giá thuê đất tại các Khu công nghiệp Đà Nẵng
Giá thuê đất tại các KCN trên địa bàn Đà Nẵng được tính theo chu kỳ thuê tới hết thời hạn hoạt động của dự án hoặc theo hình thức thanh toán hàng năm. Mức giá chịu ảnh hưởng bởi vị trí, tình trạng lấp đầy và chất lượng hạ tầng khu công nghiệp.
1. Khu công nghiệp Hòa Khánh và Hòa Khánh mở rộng
Đây là KCN có quy mô lớn nhất thành phố, chủ yếu tập trung vào các ngành cơ khí, lắp ráp, dệt may và điện tử với hệ thống hạ tầng đồng bộ, hoàn chỉnh. Giá thuê tại đây thuộc nhóm cao nhất do tỷ lệ lấp đầy gần như tối đa cùng vị trí thuận lợi, trung tâm.
2. Khu công nghiệp Liên Chiểu
KCN Liên Chiểu tọa lạc gần đường hầm Hải Vân và Cảng Liên Chiểu, phù hợp cho các ngành công nghiệp nặng, vật liệu xây dựng và logistics. Giá thuê nằm ở mức trung bình khá, với giá cả được điều chỉnh tùy theo khoảng cách đến cảng biển.
3. Khu công nghiệp Hòa Cầm
Nằm trên trục Quốc lộ 14B, khu công nghiệp Hòa Cầm có kết nối hiệu quả với khu vực Tây Nguyên và phía Nam thành phố, phù hợp phát triển các ngành công nghiệp nhẹ, công nghiệp sạch. Giá thuê ở đây có tính cạnh tranh khi so sánh với KCN Hòa Khánh. Hiện giai đoạn 2 của Hòa Cầm đang được triển khai nhằm bổ sung quỹ đất với chính sách giá ưu đãi từ chủ đầu tư.
III. KCN nào hiện có giá thuê đất thấp nhất tại Đà Nẵng?
Để xác định khu công nghiệp có giá thuê đất rẻ nhất, cần xem xét nguồn cung thực tế và hình thức thuê đất. Theo thông tin thị trường mới nhất, thứ tự chi phí thuê đất tại các KCN Đà Nẵng như sau:
- KCN Hòa Cầm (bao gồm Giai đoạn 1 và sắp tới là Giai đoạn 2) được ghi nhận có mức giá thuê thấp hơn các KCN tại quận Liên Chiểu. Vị trí của Hòa Cầm cách xa cảng biển chính Tiên Sa hơn so với các KCN Hòa Khánh và Liên Chiểu, giúp tạo biên độ giá tốt. Các phân khu mới và những lô đất đang trong quá trình tái cơ cấu tại đây thường có giá đàm phán hấp dẫn nhất.– KCN Liên Chiểu đứng ở vị trí trung bình về mức giá. Đối với doanh nghiệp cần những diện tích lớn nhưng không ưu tiên vị trí trung tâm, Liên Chiểu cung cấp các lô đất với đơn giá trên mỗi mét vuông thấp hơn so với khu Hòa Khánh.– Những KCN đang trong giai đoạn quy hoạch như Hòa Ninh và Hòa Nhơn, khi đi vào khai thác sẽ có giá cho thuê từ chủ đầu tư ở mức khởi điểm cạnh tranh nhất nhằm thu hút tỷ lệ lấp đầy sớm.
Tổng kết, hiện nay KCN Hòa Cầm và những diện tích cho thuê lại tại KCN Liên Chiểu được xem là lựa chọn phù hợp với mức giá thuê đất trên mỗi m2 tính theo chu kỳ thấp nhất trong số các KCN đã hoàn thiện hạ tầng tại Đà Nẵng.
Nếu quý doanh nghiệp quan tâm đến việc thuê đất hoặc nhà xưởng với các lựa chọn diện tích và mức giá linh hoạt tại Đà Nẵng, vui lòng truy cập ngay khoxuongdep.com.vn – đơn vị chuyên phân phối bất động sản công nghiệp uy tín.
—
Cho thuê đất Khu Công nghiệp Tp.Huế – KCN nào giá rẻ?
Cho thuê kho xưởng TP.Huế – Thực trạng tìm kiếm kho xưởng?
Mua bán nhà xưởng TP.Huế – Những lưu ý quan trọng và địa chỉ uy tín?