Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp nào nên được lựa chọn trong năm 2024?
Tăng trưởng vốn FDI và ảnh hưởng tích cực đến bất động sản khu công nghiệp
Sau khi thiết lập kỷ lục về vốn FDI trong năm 2023, xu hướng tăng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục duy trì khả quan trong năm 2024. Điều này sẽ tạo đà vững chắc cho hiệu quả kinh doanh của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực phát triển bất động sản khu công nghiệp.
Giá thuê đất khu công nghiệp ghi nhận mức tăng đáng kể trong năm 2023
Tính đến cuối năm 2023, Việt Nam có tổng cộng 416 khu công nghiệp với diện tích đất xấp xỉ 129.900 ha, trong đó tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 57,7%. Đặc biệt, các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động có tỷ lệ lấp đầy cao hơn, khoảng 72,4%.
Khu vực phía Bắc
Năm 2023, diện tích đất khu công nghiệp tại miền Bắc tăng 6,4%, đạt mức 14.400 ha nhờ nguồn cung mới từ tỉnh Hưng Yên và Bắc Ninh. Tỷ lệ lấp đầy tại đây đạt 73%, với giá thuê sơ cấp dự kiến tăng 10,2% so với năm 2022, đạt trung bình 123 USD/m2/chu kỳ thuê, theo số liệu của hãng tư vấn Cushman & Wakefield.
Nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh giá thuê từ 7-10% hàng năm do nhu cầu lớn và diễn biến thị trường tích cực. Đặc biệt, Hà Nội và Hưng Yên là hai địa bàn có mức tăng giá thuê ấn tượng nhất, khoảng 20% trong năm vừa qua.
Giai đoạn 2024 – 2026, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tại khu vực phía Bắc dự kiến tiếp tục tăng mạnh, nhất là do xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc, đặc biệt trong ngành chất bán dẫn.
Khu vực phía Nam
Diện tích đất khu công nghiệp phía Nam trong năm 2023 tăng nhẹ 0,6%, đạt 28.000 ha, chủ yếu nhờ bổ sung từ tỉnh Long An. Tỷ lệ lấp đầy khu vực này đạt khoảng 82%, với giá thuê sơ cấp trung bình tăng 4,7% so với năm 2022, đạt 168 USD/m2/chu kỳ thuê. Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là hai vùng có mức tăng giá thuê nhiều nhất, lần lượt 18% và 17% trong năm 2023.
Dự kiến giai đoạn 2024 – 2026, khu vực phía Nam sẽ đón nhận thêm khoảng 5.700 ha đất khu công nghiệp, tập trung chủ yếu tại Bình Dương, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Dòng vốn FDI tiếp tục tăng trưởng tích cực
Mức giá thuê đất khu công nghiệp tăng năm 2023 phản ánh nhu cầu cao và nguồn cung còn hạn chế. Trong năm qua, vốn FDI đăng ký đạt 36,6 tỷ USD, tăng 32% so với năm 2022, còn vốn FDI giải ngân ghi nhận mức 23 tỷ USD, tăng 3,5% – con số cao nhất từ trước đến nay. Đây là thành tích nổi bật, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều thách thức và các quốc gia đều áp dụng chính sách tiền tệ thắt chặt.
Các chuyên gia tại MB Securities (MBS) nhận định, dòng vốn FDI duy trì đà tăng tích cực dựa trên tác động từ các hiệp định thương mại tự do như RCEP và EVFTA có hiệu lực trong hai năm gần đây. Những hiệp định này được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút FDI trong tương lai.
Năng suất lao động của Việt Nam cũng cải thiện đáng kể với tốc độ tăng trưởng kép đạt 7,8% giai đoạn 2018-2022, cao nhất khu vực Đông Nam Á. Chi phí điện năng tại Việt Nam thấp hơn đáng kể so với các quốc gia cạnh tranh như Indonesia (83%) và Thái Lan (56%), tạo lợi thế hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài.
Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ trong các năm 2022 – 2025 với nhiều dự án lớn kết nối các tỉnh thành và các khu vực kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nhanh và bền vững.
MBS cũng cho rằng quan hệ đối tác chiến lược toàn diện giữa Hoa Kỳ và Việt Nam sẽ mở rộng cơ hội thu hút vốn FDI, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao. Việt Nam sở hữu nguồn dự trữ lớn các khoáng sản chiến lược quan trọng toàn cầu như đất hiếm (hạng hai thế giới, khoảng 22 triệu tấn) và vonfram (hạng ba thế giới, khoảng 100.000 tấn), nguyên liệu thiết yếu cho nhiều ngành công nghiệp kỹ thuật cao.
Những cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp nên ưu tiên trong năm 2024
Dựa trên các nhận định tích cực về thị trường, MB Securities gợi ý một số cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp đáng chú ý trong năm 2024 gồm: Tổng Công ty IDICO – CTCP (IDC), Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa (PHR), Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (SZC), Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC), và Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC, BCM).
- Tổng Công ty IDICO – CTCP (IDC): Quản lý 10 khu công nghiệp, trong đó có 7 khu ở phía Nam và 3 khu phía Bắc với tổng diện tích 3.267 ha và còn khoảng 600 ha đất thương phẩm chưa cho thuê. Khu công nghiệp Hựu Thạnh (395 ha) được kỳ vọng là động lực tăng trưởng chủ lực trong tương lai. Bên cạnh đó, IDICO chú trọng phát triển nhà ở xã hội và nhà công nhân liền kề các khu công nghiệp, tiếp nhận ưu đãi từ chính sách phát triển của Chính phủ. Năm 2024, công ty dự kiến ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng 2,2 ha đất tại Long An cho AEON Việt Nam.
- Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa (PHR): Các dự án khu công nghiệp cùng công ty liên kết như Khu công nghiệp Nam Tân Uyên và liên doanh VSIP đều sở hữu vị trí chiến lược tại Bình Dương, nơi nguồn cung đất đang hạn chế. MBS đánh giá PHR có nền tài chính vững mạnh với cổ tức đều đặn và cao qua các năm.
- Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (SZC): Sở hữu quỹ đất rộng khoảng 1.100 ha cùng mảng bất động sản nhà ở với biên lợi nhuận gộp cao trên 70%, nhờ quỹ đất có giá vốn thấp tích lũy từ lâu. Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi SZC hoạt động, có tiềm năng mạnh về phát triển hạ tầng logistics nhờ các dự án trọng điểm như Sân bay Long Thành và Cảng nước sâu Cái Mép. Vùng này cũng là một trong những địa phương thu hút vốn FDI lớn nhất cả nước năm 2023.
- Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC): Hoạt động kinh doanh chính của công ty duy trì tốc độ tăng trưởng tốt với nền tài chính lành mạnh và không còn khoản vay trái phiếu. Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 đang xin mở rộng thêm 200 ha, dự kiến sẽ đi vào hoạt động và tạo doanh thu trong năm 2024.
- Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC – BCM): Sở hữu quỹ đất lớn đảm bảo nguồn tăng trưởng dài hạn. Khu công nghiệp Cây Trường (490 ha) đã được phê duyệt quy hoạch 1/2.000 và dự kiến vận hành vào năm tới, giúp tăng tổng diện tích đất thương phẩm cho thuê lên 940 ha trong tương lai gần. MBS dự báo Becamex IDC sẽ có diện tích cho thuê trung bình 20-30 ha mỗi năm.
—
Batdongsankhucongnghiep.vn – Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ bất động sản công nghiệp và khu công nghiệp, bao gồm tư vấn đầu tư, tư vấn pháp lý dự án; môi giới mua bán và cho thuê kho xưởng; phân phối dự án nhà xưởng và đất công nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp tại các khu vực Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai, miền Tây, miền Nam và các tỉnh thành khác.
Mọi chi tiết xin liên hệ Batdongsankhucongnghiep.vn
🌐 Website: Batdongsankhucongnghiep.vn
Page Facebook: Bất động sản khu công nghiệp 24h
☎️ Hotline / Zalo: 0909 161 824 / 0901 626 248
—
Thị trường cho thuê và mua bán tại TP. Huế
- Cho thuê đất khu công nghiệp TP. Huế – Khu công nghiệp nào có giá thuê hợp lý?
- Tình hình tìm kiếm kho xưởng tại TP. Huế đang diễn ra ra sao?
- Khi mua bán nhà xưởng TP. Huế cần lưu ý những điểm gì? Đơn vị nào chuyên nghiệp?