Dòng vốn FDI đổ mạnh vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam
Tại Việt Nam, lĩnh vực bất động sản công nghiệp ngày càng thu hút sự chú ý lớn của các nhà đầu tư nước ngoài thông qua dòng vốn đầu tư trực tiếp (FDI) ngày càng mạnh mẽ. Điều này được minh chứng bằng việc nhiều nhà đầu tư quốc tế tích cực mở rộng quỹ đất và triển khai các dự án có quy mô lớn trên toàn quốc.
Vốn FDI tăng trưởng vượt bậc
Thị trường bất động sản công nghiệp đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể về lượng vốn FDI đổ vào. Theo Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký tại Việt Nam đạt 26,1 tỷ USD, tăng hơn 27% so với cùng kỳ năm trước. Trong số này, lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm tỷ trọng 37%, với vốn đăng ký đạt gần 1,7 tỷ USD. Những con số này phản ánh niềm tin lớn của nhà đầu tư nước ngoài vào tiềm năng phát triển của ngành công nghiệp nội địa.
Gần đây, nhiều dự án quy mô lớn đã được công bố, khẳng định sức hấp dẫn của thị trường. Điển hình là việc Avery Dennison Worldon Việt Nam – liên doanh giữa hai tập đoàn Hoa Kỳ và Trung Quốc – đã khánh thành nhà máy thứ ba tại Khu công nghiệp Đông Nam, huyện Củ Chi.
Vị trí địa lý chiến lược và xu hướng dịch chuyển toàn cầu
Sự thay đổi trong chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt là hiện tượng “China+1”, đã thúc đẩy nhiều tập đoàn đa quốc gia dịch chuyển hoạt động sản xuất sang Việt Nam. Với vị trí chiến lược, vừa là cửa ngõ kết nối Á – Âu, đồng thời nằm trên tuyến hàng hải quốc tế nhộn nhịp ở Biển Đông, Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà sản xuất và doanh nghiệp logistics toàn cầu.
Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được triển khai tích cực cũng góp phần cải thiện kết nối liên vùng và quốc tế, qua đó nâng cao sức hút của thị trường bất động sản công nghiệp trong nước.
Thị trường tăng giá và mở ra nhiều cơ hội mới
Lượng vốn FDI tăng mạnh đã đẩy giá thuê kho xưởng và đất công nghiệp lên mức cao hơn. Ở khu vực phía Bắc, giá thuê trung bình tại các thị trường cấp 1 như Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng đã tăng gần 4% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 139 USD/m2. Tại phía Nam, giá chào thuê đất trong các khu công nghiệp ở mức trung bình cũng tăng nhẹ, đạt khoảng 179 USD/m2.
Sự góp mặt của các tập đoàn lớn như Samsung, Intel, LG, Foxconn không chỉ tạo ra hàng chục nghìn việc làm chất lượng cao mà còn thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của hệ sinh thái công nghiệp phụ trợ. Các dự án đạt tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) hoặc LEED ngày càng được các nhà đầu tư quốc tế ưa chuộng, thể hiện sự chuyển mình tích cực hướng tới phát triển bền vững của thị trường.
Chi phí cần lưu ý và triển vọng phát triển trong tương lai
Khi thuê đất hoặc nhà xưởng tại các khu công nghiệp, doanh nghiệp nên lưu ý một số chi phí sau đây:
- Chi phí thuê đất và nhà xưởng: mức giá phụ thuộc vào vị trí, quy mô và thời hạn thuê.
- Chi phí quản lý và tiện ích: bao gồm bảo trì hạ tầng, an ninh, vệ sinh môi trường.
- Chi phí dịch vụ: như tiền điện, nước, xử lý nước thải.
Với sự hỗ trợ của các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp cùng cam kết tuân thủ các tiêu chuẩn ESG từ phía chủ đầu tư, Việt Nam đang dần khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư công nghiệp trên toàn cầu.
Cho thuê kho xưởng tại TP.Huế – Thực trạng nhu cầu tìm kiếm
TP.Huế hiện có các khu công nghiệp nào?
Môi giới bất động sản nhà xưởng tại TP.Huế
