Công nghiệp bền vững Tây Ninh thu hút dòng vốn đầu tư mới
Cơ hội chuyển mình mang tính bước ngoặt từ việc sáp nhập Long An – Tây Ninh
Bản đồ công nghiệp khu vực miền Nam hiện đang trải qua bước phát triển quan trọng với kế hoạch sáp nhập tỉnh Long An và Tây Ninh, hướng tới xây dựng mô hình công nghiệp hiện đại và bền vững tại Tây Ninh. Điều chỉnh địa giới hành chính lần này không chỉ đơn thuần là thay đổi tổ chức hành chính mà còn mở rộng cơ hội thiết lập một cực tăng trưởng công nghiệp mới tại cửa ngõ phía Tây TP.HCM. Đây là tiền đề quan trọng thúc đẩy công nghiệp bền vững Tây Ninh trong các giai đoạn tiếp theo.
Cực tăng trưởng công nghiệp mới tại miền Nam
Long An và Tây Ninh vốn đã là những tỉnh nổi bật trong lĩnh vực công nghiệp ở Việt Nam nay càng có khả năng phát huy sức mạnh tổng hợp. Long An đã khẳng định vị thế hàng đầu về tốc độ phát triển các khu công nghiệp, chỉ đứng sau Đồng Nai và Bình Dương.
Theo kế hoạch quy hoạch công nghiệp miền Nam đến năm 2030, Long An dự kiến có tới 51 khu công nghiệp, tổng diện tích lên đến 12.433 ha, đứng thứ hai cả nước về quy mô mặt bằng công nghiệp. Ngoài ra, tỉnh này đã đạt thứ hạng thứ 3 trong bảng xếp hạng Chỉ số năng lực cạnh tranh PCI năm 2024, phản ánh sự cải thiện đáng kể về môi trường đầu tư.
Trong khi đó, Tây Ninh đang đẩy mạnh chuyển đổi nhằm phát triển bền vững, với trọng điểm là công nghiệp kết hợp dịch vụ – du lịch. Tại Đại hội Đảng bộ tỉnh Tây Ninh lần thứ XI (nhiệm kỳ 2020–2025), tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2025 ngành công nghiệp – xây dựng sẽ chiếm tỉ trọng từ 51 đến 52% cơ cấu kinh tế địa phương.
Sự sáp nhập Long An – Tây Ninh hướng tới mô hình công nghiệp hiện đại, công nghệ cao, giảm thiểu phát thải và phát triển sinh thái, sẽ tạo ra cực tăng trưởng công nghiệp mới với diện tích khoảng 8.500 km² và dân số gần 3 triệu người. Vùng liên tỉnh mới không chỉ có quy mô lớn mà còn được hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng giao thông đồng bộ, mở rộng nền tảng vững chắc cho công nghiệp bền vững Tây Ninh.
Hạ tầng kết nối và vị trí trung tâm logistics
Sau khi sáp nhập, khu vực Long An – Tây Ninh sẽ được tăng cường phát triển hệ thống hạ tầng giao thông chiến lược như cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Vành đai 3 – Vành đai 4 và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Đồng thời, tỉnh Tây Ninh mới đang triển khai 14 tuyến đường nội vùng giúp kết nối hiệu quả các cụm công nghiệp, khu dân cư và đặc biệt là Cảng Quốc tế Long An.
Cảng biển quốc tế Long An với quy mô gần 2.000 ha sẽ giữ vai trò trung tâm logistics chủ lực tại khu vực Tây Nam Bộ, góp phần tái cấu trúc chuỗi cung ứng và phân bổ hợp lý vai trò các khu công nghiệp trong vùng. Yếu tố này có ý nghĩa quan trọng trong việc xây dựng chuỗi cung ứng hướng tới công nghiệp bền vững Tây Ninh.
Cửa ngõ phía Tây TP.HCM được nhận định là điểm kết nối trọng yếu giữa cụm công nghiệp công nghệ cao tại Tây Ninh mới và trung tâm logistics khu vực. Vị trí này sẽ tạo thuận lợi cho hoạt động trung chuyển, chế biến trong vùng, gia tăng sức cạnh tranh cho doanh nghiệp và góp phần thúc đẩy phát triển mô hình công nghiệp bền vững tại Tây Ninh.
Khu công nghiệp sinh thái Prodezi: Điểm sáng trong phát triển công nghiệp bền vững Tây Ninh và vùng liên kết
Trong bối cảnh phát triển đầy tiềm năng, Khu công nghiệp Prodezi tại huyện Bến Lức, Long An nổi bật như một mô hình điển hình cho chiến lược công nghiệp bền vững ở Tây Ninh và khu vực liên tỉnh. Nằm ở vị trí chiến lược cửa ngõ phía Tây TP.HCM, KCN Prodezi phù hợp với định hướng phát triển kinh tế của tỉnh Tây Ninh mới và đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư hiện đại trong xu hướng chuyển dịch xanh toàn cầu.
Prodezi được thiết kế theo mô hình khu công nghiệp sinh thái, tập trung đảm bảo phát triển bền vững, bảo vệ môi trường, tận dụng tối đa nguồn tài nguyên và năng lượng đồng thời giảm thiểu phát thải. Dự án dự kiến sử dụng 20% năng lượng tái tạo từ hệ thống điện mặt trời lắp trên mái nhà, xử lý hoàn toàn nước thải đạt chuẩn, trong đó tái sử dụng lại 25%, hướng tới đạt chứng nhận xanh quốc tế cho các công trình trong khu công nghiệp.
Đặc biệt, Prodezi khuyến khích doanh nghiệp vận hành theo mô hình “cộng sinh công nghiệp” để tận dụng, chia sẻ tài nguyên và chất thải, giảm chi phí và nâng hiệu quả sản xuất. Sự hợp tác với các đối tác quốc tế như Toho Gas, Chitose, TA Vital trong các lĩnh vực năng lượng, xử lý nước thải và sản xuất phân hữu cơ đã đặt nền móng cho mô hình cộng sinh đầu tiên tại KCN Prodezi.
Mục tiêu của dự án không chỉ thuần túy dừng lại ở việc xanh hóa sản xuất mà còn phát triển hệ sinh thái công nghiệp khép kín, chủ động nguồn lực và linh hoạt ứng phó với biến động chuỗi cung ứng toàn cầu. Đây là bước tiến quan trọng để thu hút dòng vốn FDI thế hệ mới với ưu tiên phát triển công nghiệp bền vững Tây Ninh.
Tận dụng lợi thế liên kết vùng và cơ hội đầu tư
Việc sáp nhập Long An và Tây Ninh tạo ra sự cộng hưởng mạnh về năng lực sản xuất, hậu cần và nhân lực chất lượng cao. Với vị trí chiến lược tại trung tâm kết nối các trục công nghiệp và logistics, Prodezi được đánh giá là dự án có khả năng khai thác triệt để các lợi thế vùng, đóng góp tích cực vào sự phát triển bền vững của vùng Tây Ninh mới.
Doanh nghiệp đặt nhà máy tại Prodezi có thể dễ dàng khai thác chuỗi cung ứng từ nguyên liệu nông nghiệp Tây Ninh tới cảng biển Long An, đồng thời thuận lợi kết nối toàn bộ khu vực Đông Nam Bộ. Với hạ tầng được hoàn thiện và diện tích đất rộng lớn, Prodezi là lựa chọn lý tưởng để phát triển các trung tâm phân phối, kho thông minh và dịch vụ hỗ trợ chuỗi cung ứng, nâng cao hiệu quả logistics.
Sau khi sáp nhập, vùng liên tỉnh này sẽ là một trong những khu vực đầu tiên ở Đồng bằng sông Cửu Long triển khai quy hoạch công nghiệp phía Nam theo mô hình sinh thái toàn diện. Dự án như KCN sinh thái Prodezi có khả năng thu hút dòng vốn từ các nhà đầu tư chú trọng ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị), chú trọng công nghiệp công nghệ cao và ưu tiên các địa điểm phát triển bền vững, ổn định.
Khu công nghiệp Prodezi có quy mô 400 ha, hướng đến thu hút vài trăm doanh nghiệp sản xuất và dịch vụ công nghiệp với tổng vốn đầu tư dự kiến từ 800 triệu đến 1,5 tỷ USD, góp phần quan trọng vào mục tiêu phát triển công nghiệp bền vững Tây Ninh.
Tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản công nghiệp và kinh tế – xã hội
Việc sáp nhập Long An và Tây Ninh thành tỉnh Tây Ninh mới không chỉ đơn thuần là sự thay đổi địa giới mà còn mở ra triển vọng thúc đẩy kinh tế – xã hội cho toàn khu vực. Quyết định sáp nhập được kỳ vọng kích thích nâng cấp hạ tầng, mở rộng không gian phát triển kinh tế, tạo đà tích cực cho thị trường bất động sản công nghiệp Long An và Tây Ninh – hai vùng địa phương đang thu hút nguồn vốn đầu tư mạnh mẽ trong thời gian gần đây.
Long An và Tây Ninh, vốn từng là một phần của phủ Gia Định xưa với nhiều nét tương đồng về lịch sử và địa lý, khi thống nhất sẽ tạo ra tỉnh mới với diện tích hơn 8.500 km² và dân số trên 3,3 triệu người. Kích thước này không chỉ phù hợp với tiêu chuẩn một tỉnh mới mà còn giúp mở rộng không gian phát triển kinh tế liên kết, tăng khả năng cạnh tranh và nâng cao kết nối vùng hiệu quả.
Khu vực tiếp giáp với TP.HCM và Campuchia, cùng 20 xã biên giới và các cửa khẩu quốc tế quan trọng như Mộc Bài (Tây Ninh) và Bình Hiệp (Long An) sẽ trở thành hành lang thương mại quan trọng, giữ vai trò cửa ngõ giao thương xuyên biên giới. Điều này tạo điều kiện thuận lợi thúc đẩy phát triển kinh tế cửa khẩu, logistics xuyên biên giới, đồng thời gia tăng sức hút của thị trường bất động sản thương mại, dịch vụ và đặc biệt là bất động sản công nghiệp tại Long An.
Long An giữ vị trí cầu nối giữa miền Đông và miền Tây Nam Bộ, với hơn 40 khu công nghiệp đang vận hành hiệu quả và thế mạnh nông nghiệp. Tây Ninh nổi bật với tiềm năng du lịch lớn, sở hữu những công trình quy mô như ga cáp treo Núi Bà Đen, tượng Phật Bà Tây Bổ Đà Sơn, hồ Dầu Tiếng và hệ thống sông Vàm Cỏ Đông.
Đây là nền tảng cho phát triển các loại hình du lịch sinh thái kết hợp nông nghiệp công nghệ cao. Việc hợp nhất giữa hai địa phương dự kiến tạo ra hiệu ứng cộng hưởng lớn, thúc đẩy bất động sản công nghiệp Long An cũng như phân khúc bất động sản du lịch và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.
Một trong những động lực chính cho thị trường bất động sản sau sáp nhập là các dự án hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ. Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đang được đẩy nhanh tiến độ, kết hợp cùng các tuyến đường tỉnh quan trọng như ĐT 822, ĐT 823, ĐT 825 và hệ thống quốc lộ hiện hữu đang hình thành mạng lưới giao thông liên vùng.
Việc hoàn thành cầu Tây Long là minh chứng cụ thể cho sự kết nối này. Phát triển hạ tầng sẽ nâng cao hiệu quả vận tải, giảm chi phí logistics và gia tăng giá trị bất động sản khu vực, nhất là phân khúc bất động sản công nghiệp ở Long An cùng các khu đô thị mới.
Việc hợp nhất tỉnh sẽ xóa bỏ rào cản hành chính, mở rộng quy hoạch công nghiệp phía Nam, tăng cường kết nối chuỗi giá trị sản xuất – logistics liên tỉnh. Việc liên kết các khu công nghiệp hiện đại ở Đức Hòa, Bến Lức, Tân An (Long An) với Trảng Bàng, Gò Dầu (Tây Ninh) sẽ thúc đẩy phát triển không gian công nghiệp đồng bộ và liên kết vùng chặt chẽ.
Nhờ vậy, doanh nghiệp có cơ hội tiếp cận quỹ đất rộng lớn hơn, xây dựng hệ sinh thái công nghiệp – dịch vụ – nông nghiệp công nghệ cao đồng bộ, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp, kho xưởng cho thuê, gia tăng sức hút cho bất động sản công nghiệp Long An.
Theo đề án thống nhất, Long An sẽ ưu tiên phát triển lĩnh vực công nghiệp – logistics, trong khi Tây Ninh sẽ là trung tâm du lịch và thương mại biên giới. Phân công chức năng rõ ràng này giúp mỗi địa phương phát huy tối đa thế mạnh riêng, hạn chế sự chồng chéo trong quy hoạch công nghiệp phía Nam, qua đó mở ra các dòng sản phẩm bất động sản đặc thù đầy tiềm năng.
Tổng quan lại, việc sáp nhập Long An – Tây Ninh là bước đi chiến lược quan trọng nhằm hình thành một vùng liên tỉnh có quy mô lớn, tạo nên cực tăng trưởng mới ở phía Nam. Sự kết hợp giữa lợi thế vị trí, tiềm năng kinh tế cùng động lực từ hạ tầng được nâng cấp sẽ mở rộng không gian phát triển cho tỉnh mới, tạo nền móng để thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định và bền vững trong tương lai.
Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các thông tin về quy hoạch công nghiệp phía Nam, tiến độ hạ tầng trọng điểm và chính sách thu hút đầu tư của tỉnh mới, tránh bỏ lỡ các cơ hội đầu tư giàu tiềm năng sắp tới. Bất động sản công nghiệp Long An, đất nền, logistics và lĩnh vực du lịch – nghỉ dưỡng được đánh giá là những phân khúc trọng điểm tạo dấu ấn trên thị trường trong thời gian tới.
Cơ cấu hành chính mới được tinh gọn với trung tâm điều hành đặt tại TP Tân An (Long An), kết hợp mô hình làm việc linh hoạt tại TP Tây Ninh cùng việc thúc đẩy chuyển đổi số tạo môi trường đầu tư minh bạch, cởi mở. Đây chính là nền tảng vững chắc thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt tập trung vào các mô hình công nghiệp bền vững Tây Ninh đang được phát triển mạnh mẽ.
—