Vành đai 3 đi qua những quận huyện nào tại TP.HCM?
- Vành đai 3 đi qua các quận huyện nào? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về quy hoạch dự án đường Vành đai 3 tại TP.HCM, bao gồm danh sách các quận huyện có tuyến đường này đi qua.– Là một dự án giao thông trọng điểm, Vành đai 3 đóng vai trò chiến lược đối với TP.HCM. Với quy mô rộng lớn, dự án đi qua nhiều khu vực trong thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân lẫn doanh nghiệp. Đồng thời, tuyến Vành đai 3 góp phần nâng cao chất lượng sống và giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông, khẳng định tầm quan trọng của dự án trong phát triển bền vững của TP.HCM.
Tổng quan về dự án Vành đai 3 TP.HCM
Quy mô dự án
- Công trình Vành đai 3 TP.HCM chính thức được khởi công xây dựng từ ngày 18/6/2023. Dự kiến các hạng mục kỹ thuật sẽ hoàn thành và thông xe kỹ thuật vào ngày 30/4/2025, dự án sẽ bắt đầu vận hành chính thức trong năm 2026.
- Diện bù đắp cho các hộ dân bị ảnh hưởng qua các giai đoạn dự án đã lên tới hơn 5.624 tỷ đồng, trong đó mức bồi thường cao nhất đạt 73,3 triệu đồng/m². Để đảm bảo tiến độ, nguồn vật liệu xây dựng được cung cấp liên tục, đáp ứng nhu cầu thi công xuyên suốt.
- Tuyến đường Vành đai 3 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt lần đầu năm 2011, sau đó điều chỉnh năm 2013. Bộ Giao thông Vận tải là đơn vị quản lý toàn dự án, giao Tổng công ty Đầu tư Phát triển Cửu Long triển khai thực hiện.
- Với tổng chiều dài 76,34 km, Vành đai 3 không chỉ đi qua TP.HCM mà còn trải dài qua ba tỉnh lân cận gồm Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Dự án có tổng vốn đầu tư ước tính lên tới 75.378 tỷ đồng. Quốc hội đã chính thức phê duyệt kế hoạch triển khai vào tháng 6/2022. TP.HCM cùng các tỉnh liên quan đang phối hợp chặt chẽ nhằm rút ngắn thời gian thi công.
Các phân đoạn thi công chính của dự án Vành đai 3 TP.HCM
- Đường Vành đai 3 được thiết kế gồm 4 làn xe cơ giới, bên cạnh hai làn đường hỗn hợp chạy dọc hai bên với tốc độ giới hạn tối đa 100 km/h. Dự án chia thành 4 phân đoạn chủ yếu:
1. Đoạn 1: Tân Vạn – Nhơn Trạch dài khoảng 34,3 km, đi qua phần lãnh thổ thuộc TP.HCM và huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), là tuyến quan trọng của Vành đai 3.
2. Đoạn 2: Bình Chuẩn – Tân Vạn, dài khoảng 16,7 km, kết nối các vùng trọng điểm trong nội thành và khu vực đô thị phụ cận.
3. Đoạn 3: Quốc lộ 22 – Bình Chuẩn với chiều dài khoảng 19,1 km, nối liền TP.HCM và tỉnh Bình Dương, tạo mối liên kết thuận tiện giữa hai địa phương.
4. Đoạn 4: Bến Lức – Quốc lộ 22, dài khoảng 28,9 km, đi qua Long An và TP.HCM, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực Tây Nam Bộ.
Quy hoạch chi tiết Vành đai 3 và các quận huyện TP.HCM
- Tuyến đường Vành đai 3 sẽ vận hành qua 8 quận, huyện thuộc khu vực TP.HCM và ba tỉnh lân cận, bao gồm: Quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh thuộc TP.HCM; huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai); thành phố Dĩ An và Thuận An (Bình Dương).
- Tổng diện tích đất thu hồi phục vụ dự án ước tính vào khoảng 983 ha, trong đó TP.HCM chiếm khoảng 611 ha; Đồng Nai 124 ha; Bình Dương 154 ha và Long An là 49 ha.
Bản đồ và hình dạng tuyến Vành đai 3 qua TP.HCM
- Quận 9 là điểm xuất phát dự án. Từ đây, tuyến đường hướng về phía Bắc, cắt qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đi qua 12 khu dân cư trước khi tới quốc lộ 1A tại khu vực Tân Vạn.– Trong huyện Hóc Môn, Vành đai 3 hướng Tây và Tây Bắc, chạy song song với đường Thanh Niên, đồng thời băng qua quốc lộ 22 và đường Nguyễn Văn Bứa.– Tại huyện Bình Chánh, tuyến đường chủ yếu chạy qua các đồng ruộng, nằm về phía Tây và Tây Nam của địa bàn.– Ở huyện Củ Chi, Vành đai 3 xuyên qua hai xã Tân Thạnh Đông và Bình Mỹ.
Lộ trình chi tiết Vành đai 3 qua từng khu vực TP.HCM
Đường Vành đai 3 qua TP Thủ Đức (Quận 9)
- Tại TP Thủ Đức, tuyến đường bắt đầu từ sông Soài Rạp, giáp ranh huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), tiếp cận khu vực gần miếu Bà Sở Dừa. Tiếp nối hướng Bắc, cắt qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, chạy sát phía Tây dự án Tăng Long.– Vành đai 3 tiếp tục đi dọc phía Tây Khu công nghệ cao Sài Gòn (Saigon Silicon City), băng qua rạch Gò Công. Tuyến kết nối với đường Nguyễn Xiển và cuối cùng điểm đầu nối với Xa lộ Hà Nội.
Lộ trình qua huyện Củ Chi
- Tại Củ Chi, tuyến bắt đầu từ sông Sài Gòn tiếp giáp Thuận An (Bình Dương), chạy về hướng Tây, đi gần chùa Linh Phước, cắt đường Võ Văn Bích và băng qua tỉnh lộ 15. Tiếp đó, tuyến cong vòng về hướng Tây Nam để tiến vào huyện Hóc Môn.
Vành đai 3 qua huyện Hóc Môn
- Qua Hóc Môn, đường chạy ở khu vực phía Tây Bắc và phía Tây của huyện, song song với đường Thanh Niên, cắt qua các trục đường chính như quốc lộ 22 và Nguyễn Văn Bứa, rồi tiếp tục tiến vào huyện Bình Chánh.
Vành đai 3 đi qua huyện Bình Chánh
- Đoạn đường thuộc Bình Chánh trải dài qua các cánh đồng phía Tây và Tây Nam huyện, khởi đầu nối huyện Hóc Môn, cách chợ Vĩnh Lộc A khoảng 4 km về hướng Tây. Tuyến băng qua đường Trần Văn Giàu gần Cửa hàng xăng dầu Thái Dương, sau đó uốn cong vòng cung về hướng Tây Nam trước khi tiếp giáp huyện Bến Lức (Long An), gần hồ câu cá Bình Lợi.
- Về quy mô tại TP.HCM, diện tích đất cần thu hồi dự kiến trên 412 ha, ảnh hưởng đến 1.738 hộ dân. Kinh phí dự kiến dành cho công tác giải phóng mặt bằng phân bổ như sau: TP Thủ Đức khoảng 8.283 tỷ đồng; huyện Củ Chi 2.671 tỷ đồng; huyện Bình Chánh 4.829 tỷ đồng; huyện Hóc Môn 2.338 tỷ đồng.– Tính đến nay, các cơ quan chức năng đã ra quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ cho gần 1.800 trường hợp bị ảnh hưởng thuộc các địa phương trong TP.HCM liên quan dự án. Ban chỉ đạo cùng Ban chỉ huy dự án đang phối hợp chặt chẽ với các đơn vị chính quyền tại TP Thủ Đức, Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tiến độ bồi thường và bàn giao mặt bằng.– Trong số các địa phương, huyện Hóc Môn là nơi đầu tiên tại TP.HCM hoàn thành bàn giao toàn bộ mặt bằng phục vụ dự án.– Theo Ban chỉ huy dự án thành phần 2 Vành đai 3 tại TP.HCM, đến chiều ngày 27/6/2023, tiến độ giải phóng mặt bằng tại địa bàn TP.HCM đạt 89,3%. Tỷ lệ cụ thể: huyện Bình Chánh gần 95%, huyện Củ Chi gần 89%, TP Thủ Đức đạt gần 74%.
Tác động của dự án Vành đai 3 đến thị trường bất động sản TP.HCM
- Hiện nay, nhiều dự án bất động sản đã và đang triển khai quanh tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM. Khi dự án hoàn thành, khả năng kết nối vùng được nâng cao, đặc biệt giữa nội thành với các thành phố vệ tinh, góp phần thúc đẩy tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực.– Về vị trí địa lý, khu vực phía Đông, đặc biệt là TP Thủ Đức (trước đây là Quận 9), được xem là vùng trọng điểm. Khu vực này có quy hoạch đồng bộ với sự tập trung các khu công nghệ cao, khu công nghiệp, thu hút nguồn lao động đa dạng và chất lượng gồm trí thức và chuyên gia. Yếu tố này thúc đẩy sự phong phú và sôi động của thị trường bất động sản, phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng.– Khi quy hoạch Vành đai 3 được công bố rộng rãi, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng săn mua đất quanh tuyến đường, kéo theo mức giá bất động sản tăng đột biến. Tại TP Thủ Đức, giá đất đã có xu hướng tăng gấp nhiều lần so với trước.– Dù thị trường chứng kiến cơn sốt đất khu vực ven Vành đai 3, từ năm 2019, tác động của đại dịch đã làm giao dịch bất động sản giảm sút đáng kể. Tuy nhiên, kể từ khi dự án được khởi công năm 2023, hoạt động mua bán và giao dịch đất đai bắt đầu hồi sinh.– Giá đất nền tại các khu vực có tuyến Vành đai 3 đi qua TP.HCM liên tục tăng cao, đặc biệt tại TP Thủ Đức với mức tăng trưởng vượt trội. Ví dụ, sau khi công bố quy hoạch, giá đất nền, đất thổ cư và đất vườn ở các trục đường lớn TP Thủ Đức dao động từ 2,8 tỷ đến 121,72 tỷ đồng.
- Tại xã Bình Mỹ (Củ Chi), giá đất hiện dao động từ 6,32 đến 34,5 triệu đồng/m², diện tích giao dịch phổ biến từ 80 đến 3.478 m².
- Các xã Xuân Thới Sơn, Đông Thạnh, Xuân Thới Đông, Thới Tam Thôn (huyện Hóc Môn) có giá đất trong khoảng 10 đến 44,61 triệu đồng/m².
- Ở huyện Bình Chánh, giá đất các xã Phạm Văn Hai, Lê Minh Xuân và Bình Lợi nằm trong khoảng 12,08 đến 27,24 triệu đồng/m².
- Trên tuyến Vành đai 3, phân khúc căn hộ cũng tăng trưởng mạnh với nhiều dự án quy mô từ các chủ đầu tư hàng đầu như Vinhomes, Masterise Homes, Điền Phúc Thành, Gamuda Land, Sơn Kim Land và khu đô thị mới Đông Tăng Long. Ở TP Thủ Đức, dự án Vinhomes Grand Park tại phường Long Thạnh Mỹ hiện có giá giao dịch trung bình 62,5 triệu đồng/m². Vị trí gần tuyến đường Vành đai 3 là điểm cộng lớn, thu hút lượng lớn khách đầu tư và người mua.
- Việc chính thức khởi công dự án Vành đai 3 góp phần tạo ra động lực mới cho thị trường bất động sản sau giai đoạn trầm lắng, đặc biệt khi nhiều công trình hạ tầng trọng điểm từng bị trì hoãn. Sự khởi sắc của dự án thu hút dòng vốn nhà đầu tư giúp phát triển thị trường bền vững.
- Khi đường Vành đai 3 hoàn thiện, khả năng kết nối giao thông sẽ được nâng cao rõ rệt, giảm ùn tắc, tạo điều kiện thuận lợi cho dân cư và doanh nghiệp di chuyển, kinh doanh. Dự án không chỉ thúc đẩy mạng lưới giao thông hiện đại mà còn góp phần phát triển kinh tế – xã hội toàn diện, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân qua các quận huyện đi qua.
—
Xem thêm:
- Cho thuê đất Khu Công Nghiệp TP.Huế – KCN nào giá rẻ?
- Cho thuê kho xưởng TP.Huế – Thực trạng tìm kiếm xưởng?
- Mua bán nhà xưởng TP.Huế – Cần lưu ý gì? Bên nào chuyên?