8 điều kiện phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Quy định mới về phân lô bán nền từ Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Trước khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, nhiều nhà đầu tư và chủ đầu tư quan tâm đến việc các điều kiện phân lô bán nền sẽ được quy định ra sao. Luật mới đã đưa ra những cơ sở pháp lý để xác định rõ hơn đối tượng và phạm vi áp dụng cũng như điều kiện bắt buộc đối với các dự án được phép phân lô bán nền.
Các dự án được phép phân lô bán nền theo luật
Theo Khoản 1, Điều 28 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được quy định cụ thể như sau:
- Chủ đầu tư có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho các tổ chức để triển khai xây dựng nhà ở và các công trình khác.
- Hoặc chủ đầu tư được phép cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất với điều kiện đảm bảo người thuê sử dụng đúng mục đích, nội dung dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Từ đó, chủ đầu tư có quyền thực hiện phân lô bán nền cho các cá nhân có nhu cầu xây dựng nhà ở trong những dự án đã hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật.
Khái niệm phân lô bán nền trong bất động sản
Phân lô bán nền là quy trình tách thửa đất trong dự án xây dựng đã được cơ quan Nhà nước cấp phép, nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng từng phần đất cho các tổ chức hoặc cá nhân khác. Đây là phân khúc thị trường bất động sản hấp dẫn, không chỉ đem đến tiềm năng sinh lời cao cho nhà đầu tư mà còn đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng về nhà ở và đầu tư.
8 điều kiện để được phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Tại Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các dự án có đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân xây dựng nhà ở phải thỏa mãn đầy đủ 8 điều kiện sau:
1. Phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Khoản 1, Điều 29 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
2. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; phần đất được chuyển nhượng phải nằm trong khu vực dự án đã được cấp Giấy chứng nhận như trên.
3. Quyền sử dụng đất không đang tranh chấp hoặc nếu có tranh chấp thì đã được giải quyết một cách hợp pháp, thông qua bản án, quyết định hoặc phán quyết có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền.
4. Đất không bị kê biên thi hành án theo đúng quy định pháp luật.
5. Không thuộc diện cấm giao dịch, không trong thời gian bị đình chỉ hoặc tạm đình chỉ giao dịch theo quy định pháp luật.
6. Khu vực đất không nằm trong phường, quận, thành phố thuộc đô thị đặc biệt loại I, loại II và loại III; trường hợp đất đấu giá, quyền sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của Luật Đất đai. Riêng tại các địa phương khác, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện thực tế để xác định các khu vực cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây nhà ở.
7. Chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản đến các cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để xác nhận quyền sử dụng đất đủ điều kiện chuyển nhượng trước khi thực hiện giao dịch.
8. Trường hợp dự án đã công khai thông tin về quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật và đã được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Như vậy, chỉ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, chủ đầu tư mới được phép tiến hành phân lô bán nền theo đúng quy định của Luật.
—
Batdongsankhucongnghiep.vn – Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư, tư vấn pháp lý dự án bất động sản công nghiệp và khu công nghiệp; môi giới mua bán, cho thuê kho xưởng; phân phối các dự án nhà xưởng, đất công nghiệp tại các khu vực như Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai, Miền Tây, Miền Nam và nhiều tỉnh thành khác.
- Mọi chi tiết xin liên hệ Batdongsankhucongnghiep.vn
- Website: Batdongsankhucongnghiep.vn
- Page Facebook: Bất động sản khu công nghiệp 24h
- Hotline/Zalo: 0909161824 / 0901626248
—
Thông tin tham khảo thêm:
- Cho thuê đất tại Khu Công Nghiệp TP. Huế – Khu công nghiệp nào có giá thuê hợp lý?
- Tình hình tìm kiếm kho xưởng tại TP. Huế – Thực trạng thị trường hiện nay?
- Mua bán nhà xưởng tại TP. Huế – Những điểm cần lưu ý và đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực này?