SAU SÁT NHẬP: 5 ĐIỂM THAY ĐỔI QUAN TRỌNG TRONG THỦ TỤC ĐẤT ĐAI CẦN LƯU Ý
Kể từ ngày 1/7/2025, nhiều điều chỉnh trọng yếu về thủ tục hành chính trong lĩnh vực bất động sản sẽ chính thức được áp dụng, đi đôi với quá trình tổ chức lại bộ máy nhà nước theo mô hình chính quyền hai cấp. Đây là bước chuyển biến căn bản sau công tác sát nhập, ảnh hưởng trực tiếp đến hàng triệu người dân cùng doanh nghiệp trên toàn quốc. Bài viết dưới đây, BDS24H (batdongsankhucongnghiep.vn) tổng hợp 5 điểm đổi mới nổi bật, nhằm cung cấp cái nhìn rõ nét và giúp bạn đọc chủ động trong các giao dịch liên quan đến đất và nhà ở.
Cấp Giấy phép Xây dựng: Thẩm quyền chuyển về UBND cấp xã
Dựa trên Nghị định 140/2025/NĐ-CP cùng các quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng (sửa đổi, bổ sung 2020), việc cấp giấy phép xây dựng sẽ được chuyển từ cấp huyện hoặc tỉnh xuống UBND cấp xã. Điều này cũng bao gồm thủ tục phê duyệt địa điểm xây dựng theo nội dung của Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP.
Trước đây, công dân phải đến cấp huyện để làm thủ tục xin giấy phép xây dựng, gây ra tình trạng tốn thời gian đi lại và áp lực lớn cho các cơ quan cấp trên. Từ ngày 1/7/2025, người dân chỉ cần đến UBND xã nộp hồ sơ, theo dõi quá trình xử lý và nhận kết quả. Đây là bước tiến quan trọng trong việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, đồng thời thúc đẩy cải cách hành chính trên địa bàn.
Thủ tục Nhà ở Xã hội: UBND xã tiếp nhận, xác minh và lập danh sách
Thông qua các quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định 95/2024/NĐ-CP, chức năng quản lý nhà ở xã hội đã được giao rõ ràng cho UBND cấp xã, cụ thể gồm:
- Tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở xã hội từ người dân.
- Kiểm tra, xác thực điều kiện, đối tượng và nhu cầu thực tế.
- Lập danh sách đề xuất lên cấp trên để thẩm định và phê duyệt.
Việc sát nhập địa giới hành chính cùng phân quyền rõ ràng giúp đẩy nhanh, minh bạch quá trình xét duyệt. Điều này đồng nghĩa với việc người dân sẽ giảm thiểu chi phí và thời gian, đồng thời dễ dàng tiếp cận chính sách hơn.
Cấp, Điều chỉnh, Thu hồi Sổ đỏ: UBND xã giữ vai trò trung tâm
Theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/6/2025, có 14 thủ tục đất đai được phân cấp cho UBND cấp xã. Các thủ tục có ý nghĩa thiết thực với người dân bao gồm:
- Xác nhận lại diện tích đất ở đã được cấp sổ trước ngày 1/7/2004.
- Đính chính các thông tin sai lệch trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Thu hồi và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu cấp sai hoặc không còn phù hợp.
- Ký cấp giấy chứng nhận cho cá nhân và người Việt định cư ở nước ngoài.
Ngoài ra, UBND xã còn được giao nhiệm vụ tiếp nhận, xử lý một số thủ tục như giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cũng như hòa giải tranh chấp đất đai. Các điều chỉnh này nhằm đưa công tác quản lý gần dân hơn, xử lý các vướng mắc tại địa phương một cách kịp thời.
Quản lý Nhà nước đối với Kinh doanh Bất động sản: Nâng cao vai trò UBND xã
Một thay đổi chiến lược khác là việc chuyển giao trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cho UBND cấp xã, căn cứ Điều 81 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và hướng dẫn tại Nghị định 140/2025/NĐ-CP.
Cụ thể, các công việc như giám sát dự án đầu tư, xác nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, tham gia Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội hay kiểm tra đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội… đều do UBND cấp xã trực tiếp triển khai thực hiện.
Thậm chí, trong nhiều trường hợp, cấp xã là cơ quan duy nhất có quyền ký xác nhận các giấy tờ pháp lý đầu tiên trong lĩnh vực bất động sản. Vì vậy, cả người dân và nhà đầu tư cần theo dõi kỹ các quy định để đảm bảo thực hiện đúng quy trình, tránh rủi ro pháp lý không mong muốn.
Chứng chỉ Hành nghề Môi giới Bất động sản và Cải cách thủ tục hành chính cấp tỉnh
Song song với việc phân quyền cho UBND cấp xã, Bộ Xây dựng đã ban hành nhiều điều chỉnh về thủ tục hành chính cấp tỉnh liên quan lĩnh vực kinh doanh bất động sản thông qua Quyết định 872/QĐ-BXD ngày 19/6/2025. Một số điểm nổi bật gồm:
- Cấp mới, cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi bị mất, rách, hư hại hoặc hết hạn.
- Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ hành chính về đất đai như đăng ký biến động, cấp lại sổ đỏ, xóa ghi nợ tiền sử dụng đất.
- Tăng cường tích hợp với Cổng dịch vụ công quốc gia, cho phép người dân và doanh nghiệp nộp hồ sơ, theo dõi trực tuyến tiến độ xử lý.
Các cải cách này không chỉ nâng cao tính minh bạch mà còn giúp tiết kiệm thời gian cho cả người dân và doanh nghiệp trong quá trình thực hiện các thủ tục.
Sau Sát nhập: Chuẩn bị gì để thuận lợi?
Việc chuyển quyền và điều chỉnh quy trình thủ tục không chỉ đơn thuần là thay đổi địa điểm tiếp nhận hồ sơ, mà còn đòi hỏi người dân và doanh nghiệp cần:
- Theo dõi cập nhật kịp thời các văn bản pháp luật mới ban hành.
- Hiểu rõ thủ tục nào do UBND xã, cấp huyện hay cấp tỉnh đảm nhiệm để tránh gửi hồ sơ sai nơi, gây chậm trễ.
- Lưu trữ hồ sơ đầy đủ, chủ động bổ sung theo yêu cầu của cơ quan quản lý.
- Tận dụng tối đa các nền tảng kỹ thuật số để tra cứu, nộp hồ sơ và kiểm tra tiến độ xử lý.
Việc triển khai mô hình chính quyền hai cấp cùng quá trình sát nhập đã đem lại bước tiến lớn trong thủ tục hành chính của lĩnh vực bất động sản, với quyền hạn rõ ràng, giao dịch gần dân và dễ tiếp cận hơn. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và phòng tránh sai sót pháp lý, người dân cùng doanh nghiệp cần nắm vững những thay đổi này trong quá trình thực hiện thủ tục.
Cho thuê kho xưởng tại TP.Huế – Tình hình tìm kiếm kho xưởng hiện nay
Các Khu Công nghiệp nổi bật của TP.Huế
Dịch vụ môi giới nhà xưởng tại TP.Huế
