Vành Đai 3 đi qua những địa phương nào tại Long An?
- Việc chuẩn bị khởi công dự án Vành Đai 3 tại Long An đang tạo nên những tác động rõ nét lên thị trường bất động sản vùng lân cận. Hãy cùng BDS24H điểm qua các thông tin chi tiết liên quan dưới đây!
- Tuyến đường Vành Đai 3 trong khu vực TP.HCM có vai trò kết nối thành phố với 4 tỉnh trọng điểm miền Nam, trong đó có Long An. Vấn đề đặt ra là Vành Đai 3 đi qua những địa phương nào của tỉnh Long An? Đồng thời, dự án này ảnh hưởng như thế nào tới bất động sản khu vực? Toàn bộ những nội dung liên quan sẽ được trình bày rõ ràng trong bài viết sau.
Tổng quan về tuyến Vành Đai 3 TP.HCM
- Dự án Vành Đai 3 TP.HCM sở hữu quy mô lớn về cả chiều dài và nguồn vốn đầu tư. Tổng chiều dài dự kiến khoảng 92 km, trong đó có 15,3 km trùng lắp với tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn. Tổng ngân sách dành cho dự án này lên tới 75.378 tỷ đồng, huy động cả nguồn ngân sách từ địa phương lẫn trung ương.
- Lộ trình xây dựng dự kiến có lòng đường rộng từ 40 đến 60 mét, với thiết kế 4 làn xe cơ giới ở phần giữa và 2 làn xe hỗn hợp ở hai bên. Tốc độ tối đa cho phép vận hành trên tuyến đường đạt mức 100 km/h. Vành Đai 3 chính thức được khởi công từ tháng 6/2023, dự kiến cho phép xe lưu thông từ năm 2025 và hoàn thành toàn dự án vào năm 2026.
Vành Đai 3 đi qua các địa phương nào tại Long An?
Tuyến đường Vành Đai 3 khi vào khu vực Long An sẽ trải dài khoảng 6,8 km, đi qua các xã Mỹ Yên, Tân Bửu và Tân Hòa thuộc huyện Bến Lức. Cụ thể như sau:
- Điểm xuất phát tại huyện Bến Lức nằm bên bờ kênh Thầy Thuốc, thuộc xã Tân Bửu. Khu vực này chủ yếu là ao hồ và đất nông nghiệp trồng lúa hiện hữu.
- Tuyến đường sau đó giao cắt với sông Bến Lức tại đoạn chảy qua xã Tân Bửu.
- Tiếp theo sẽ kết nối với đường Nguyễn Hữu Trí và đường Mỹ Yên – Tân Bửu. Khu vực ngã ba giao cắt này tập trung các diện tích đất trống, đất lúa và nhà dân sinh sống.
- Cuối cùng, tuyến Vành Đai 3 sẽ giao với cao tốc TP.HCM – Trung Lương và nối tiếp với cao tốc Bến Lức – Long Thành tại xã Mỹ Yên.
- Tính đến tháng 5/2023, trong đoạn tuyến đi qua Long An, có 252 hộ dân đã đồng ý nhận tiền bồi thường với tổng diện tích 50,4 ha, giá trị bồi thường lên đến 766,9 tỷ đồng. Ngược lại, vẫn còn 194 hộ chưa đồng thuận bồi thường cho vùng đất rộng 49,5 ha với tổng số tiền đề xuất khoảng 808,4 tỷ đồng.
- Hiện nay, chính quyền địa phương đang tích cực vận động và sắp xếp phương án tái định cư cho các hộ bị ảnh hưởng, nhằm đảm bảo quyền lợi cũng như giúp họ tiếp cận được những lợi ích từ dự án Vành Đai 3.
Tác động của Vành Đai 3 đối với Long An
- Tuyến đường sẽ góp phần giảm thiểu áp lực giao thông bằng cách phân bổ lưu lượng xe lưu thông theo hướng ổn định hơn, hạn chế tình trạng ùn tắc vào các khung giờ cao điểm.
- Dự án thúc đẩy phát triển hệ thống hạ tầng đồng bộ, tạo điều kiện hình thành các khu đô thị mới, hấp dẫn người dân đến sinh sống và làm việc.
- Vành Đai 3 xây dựng mạng lưới giao thông chính, kết nối Long An với TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây, qua đó rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến các khu vực miền Bắc.
- Tác động tích cực của dự án cũng góp phần thúc đẩy sự thay đổi diện mạo cũng như tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Long An.
Vành Đai 3 ảnh hưởng ra sao đến thị trường bất động sản Long An?
- Sự phát triển tuyến Vành Đai 3 đang làm dịch chuyển xu hướng đầu tư bất động sản tại Long An. Trước đây, thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. Tuy nhiên, hiện nhu cầu đã chuyển hướng mạnh sang các loại hình nhà ở liền kề như căn hộ, nhà phố, biệt thự ven sông đang được rất nhiều nhà đầu tư săn đón.
- Tại khu vực này, nhiều dự án bất động sản đang phát triển sôi động, chẳng hạn:
+ Khu đô thị Waterpoint do Nam Long phát triển đang mở bán các biệt thự tại các phân khu giới hạn như Park Village và The Aqua.
+ Dự án Eco Retreat Long An cũng chuẩn bị ra mắt các sản phẩm nhà ở mới.
+ Các khu dân cư như Thanh Phú – Tân Bửu và các khu đô thị sinh thái tại Bến Lức đang thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của các doanh nghiệp đầu tư.
- Không chỉ trong khu vực tuyến Vành Đai 3 đi qua Long An, mà các địa phương lân cận như Cần Giuộc, Đức Hòa cũng đón nhận các dự án bất động sản quy mô như Dragon Pearl, The Sol City…
- Ngược lại, thị trường đất nền lại không còn sôi động như giai đoạn 2017-2019, thậm chí một số khu vực ghi nhận mức giảm giá từ 10-20%. Tuy vậy, với những cải thiện hạ tầng theo tiến độ thi công dự án Vành Đai 3, dự báo thị trường bất động sản tại đây sẽ sớm phục hồi và phát triển bền vững trong tương lai gần.
- Tóm lại, với hiệu ứng tích cực từ Vành Đai 3, khu vực Bến Lức – Long An hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm giao dịch bất động sản năng động. Cùng với sự hoàn thiện đồng bộ của hệ thống hạ tầng và các dự án đô thị hiện đại, đây là điểm sáng mang tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản địa phương trong thời gian tới.