Ảnh dự án · Khu Công nghiệp Ledana
Khu công nghiệp · Đồng Nai
Khu Công nghiệp Ledana
Đồng Nai
📑 Mục lục hồ sơ dự án
Tổng quan đầu tư
Thỏa thuậnGiá thuê đất / hạ tầng
Đồng NaiĐịa bàn / Khu vực
424.54 ha – Diện tích cho thuê: 20 - 30 haQuy mô diện tích
ĐANG HOẠT ĐỘNGHiện trạng tiếp nhận
Kết nối giao thông trọng yếu
Cách cửa khẩu Hoa Lư
2 km
Cách Quốc lộ 13
1 km
Cách sân bay Tân Sơn Nhất
130 km
Cách sân bay Long Thành
130 km
Cách cảng Dầu Tiếng
30 km
Cách cảng Đồng Nai
90 km
Cách nhóm cảng TP.HCM (VICT, ICD Phước Long)
150 km
Cách cảng Cái Mép
200 km
Thực trạng cơ sở hạ tầng & kỹ thuật
Hệ thống cấp điện
Nguồn từ lưới quốc gia, trạm biến áp riêng đảm bảo ổn định.
Hệ thống cấp nước
Công suất 4.500 m³/ngày; xử lý nước thải tập trung đạt chuẩn ngành đặc thù (dệt nhuộm, luyện kim).; Xử Lý Chất Thải & Khác; Trạm xử lý nước thải công suất lớn, phù hợp ngành ô nhiễm cao; 20% diện tích dành cây xanh.; Internet cáp quang VNPT/Viettel; hạ tầng giai đoạn 1 (329,5 ha) ưu tiên hoàn thiện trước.
Lĩnh vực ưu tiên thu hút đầu tư
🏭 Công nghiệp dệt
🏭 nhuộm
🏭 da giày và may mặc Công nghiệp luyện kim
🏭 chế tạo thiết bị
🏭 kim loại và các ngành liên quan
Phí quản lý & Biểu phí dịch vụ liên quan
⚡ Đơn giá cấp điện
0,03 - 0,1 USD/kWh (tùy giờ bình thường/thấp/cao điểm theo EVN).Giá nước sạch: 0,4 USD/m³.
♻️ Phí xử lý nước thải
0,28 USD/m³.
Chính sách ưu đãi thu hút đầu tư
⭐ Ưu đãi đầu tư đặc biệt tại KCN
Thuế TNDN: Miễn 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo Ưu đãi thuế TNDN; Thuế suất ưu đãi: 10% trong 15 năm (thay vì 20%).; Ngành nghề thường: Miễn 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.; Công nghệ cao (có chứng nhận Bộ KH&CN): Miễn 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.; Ưu đãi thuế nhập khẩu; Miễn thuế NK cho; Hàng tạo tài sản cố định dự án ưu đãi.; Nguyên liệu, linh kiện chưa sản xuất được trong nước (cần xác nhận Bộ Công Thương).; Dùng sản xuất hàng xuất khẩu (theo Điều 16 Luật 107/2016/QH13).
Dịch vụ hỗ trợ trực tiếp từ Bất Động Sản Khu Công Nghiệp & Ban Quản Lý:
Hỗ trợ thủ tục cấp phép IRC / ERC
Kết nối trực tiếp Ban Quản Lý KCN & CĐT
Tư vấn pháp lý & đánh giá tác động môi trường ĐTM
Thẩm duyệt thiết kế PCCC & Giấy phép xây dựng GPXD
Quy trình xúc tiến đầu tư
- 01 · Chọn mặt bằngNhận thông tin lô đất, nhà xưởng và loại hình thuê.
- 02 · Kiểm tra hồ sơRà soát pháp lý, ngành nghề, hạ tầng và chi phí.
- 03 · Khảo sát thực địaKiểm tra vị trí, cốt nền, đường container và hạ tầng kỹ thuật.
- 04 · Đàm phán & ký kếtHỗ trợ làm việc với chủ đầu tư và triển khai hồ sơ.
Hồ sơ thuyết minh kinh tế - kỹ thuật dự án · Xác thực bởi Bất Động Sản Khu Công Nghiệp
Hồ sơ chi tiết & Thuyết minh dự án
Thuyết minh dự án
✓ Đồng Nai
Thuyết minh dự án
✓ Đang hoạt động
I. Tổng quan dự án
Tên dự án:
Khu Công nghiệp Ledana
Địa điểm:
Đồng Nai
Quy mô diện tích:
424.54 ha – Diện tích cho thuê: 20 - 30 ha
Lợi thế cạnh tranh:
Khu Công nghiệp Ledana (Bình Phước) nổi bật với vị trí chiến lược sát cửa khẩu Hoa Lư (1,5km), kết nối trực tiếp Quốc lộ 13 và cao tốc TP.HCM-Chơn Thành, chỉ 120km tới sân bay Tân Sơn Nhất. Là KCN đặc thù duy nhất được phép đón ngành ô nhiễm cao như dệt nhuộm, luyện kim nhờ trạm xử lý nước thải 12.000m³/ngày đạt chuẩn cột A. Hạ tầng đồng bộ (điện 110kV, nước 17.000m³/ngày), chi phí cạnh tranh (điện 0,03-0,1 USD/kWh, quản lý 0,4 USD/m²/năm), lao động dồi dào giá rẻ. Tỷ lệ lấp đầy 30-60%, sẵn sàng đón FDI châu Á trong giai đoạn tăng trưởng nóng biên giới.
II. Kết nối giao thông trọng yếu cho hoạt động Logistic
Cách cửa khẩu Hoa Lư:
2 km
Cách Quốc lộ 13:
1 km
Cách sân bay Tân Sơn Nhất:
130 km
Cách sân bay Long Thành:
130 km
Cách cảng Dầu Tiếng:
30 km
Cách cảng Đồng Nai:
90 km
Cách nhóm cảng TP.HCM (VICT, ICD Phước Long):
150 km
Cách cảng Cái Mép:
200 km
III. Thực trạng cơ sở hạ tầng & kỹ thuật
Hệ thống điện:
Nguồn từ lưới quốc gia, trạm biến áp riêng đảm bảo ổn định.
Hệ thống nước:
Công suất 4.500 m³/ngày; xử lý nước thải tập trung đạt chuẩn ngành đặc thù (dệt nhuộm, luyện kim).; Xử Lý Chất Thải & Khác; Trạm xử lý nước thải công suất lớn, phù hợp ngành ô nhiễm cao; 20% diện tích dành cây xanh.; Internet cáp quang VNPT/Viettel; hạ tầng giai đoạn 1 (329,5 ha) ưu tiên hoàn thiện trước.
IV. Lĩnh vực ưu tiên thu hút đầu tư
✓ Công nghiệp dệt, nhuộm, da giày và may mặc
✓ Công nghiệp luyện kim, chế tạo thiết bị, kim loại và các ngành liên quan
V. Thông tin đất cho thuê & giá thuê kho xưởng
Thời hạn sử dụng đất:
2071 (50 năm (2021 - 2071))
Giá thuê đất & hạ tầng:
Thỏa thuận
VI. Phí quản lý & các chi phí cụ thể liên quan
Giá điện:
0,03 - 0,1 USD/kWh (tùy giờ bình thường/thấp/cao điểm theo EVN).Giá nước sạch: 0,4 USD/m³.
Phí xử lý nước thải:
0,28 USD/m³.
VII. Chính sách ưu đãi thu hút đầu tư
Thuế TNDN:
Miễn 2 năm đầu
Ưu đãi thuế TNDN; Thuế suất ưu đãi:
10% trong 15 năm (thay vì 20%).; Ngành nghề thường: Miễn 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.; Công nghệ cao (có chứng nhận Bộ KH&CN): Miễn 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.; Ưu đãi thuế nhập khẩu; Miễn thuế NK cho; Hàng tạo tài sản cố định dự án ưu đãi.; Nguyên liệu, linh kiện chưa sản xuất được trong nước (cần xác nhận Bộ Công Thương).; Dùng sản xuất hàng xuất khẩu (theo Điều 16 Luật 107/2016/QH13).
✓ và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo