Ảnh dự án · Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An II
Khu công nghiệp · Nghệ An
Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An II
Nghệ An
📑 Mục lục hồ sơ dự án
Tổng quan đầu tư
Thỏa thuậnGiá thuê đất / hạ tầng
Nghệ AnĐịa bàn / Khu vực
500 ha – Diện tích cho thuê: 10 - 20 haQuy mô diện tích
ĐANG HOẠT ĐỘNGHiện trạng tiếp nhận
Kết nối giao thông trọng yếu
Cảng Cửa Lò
23 km
Sân bay Vinh
30 km
Trung tâm TP Vinh
37 km
Trung tâm công nghiệp lớn (VSIP Nghệ An I)
35 km
Trường học & bệnh viện
37 km
Thực trạng cơ sở hạ tầng & kỹ thuật
Hệ thống cấp điện
Trạm biến áp 110/22/0.4kV (2x50MVA) hoàn thành, cấp nguồn ổn định 24/7 với dự phòng.
Hệ thống cấp nước
Nhà máy 20.000m³/ngày hoạt động, đường ống D600-D1000 đến chân lô.
Xử lý nước thải
Trạm xử lý nước thải tập trung 10.000m³/ngày (MBBR hiện đại) hoàn thành 95%, đạt chuẩn cột A.
Lĩnh vực ưu tiên thu hút đầu tư
🏭 Chế tạo cơ khí chính xác
🏭 điện tử
🏭 linh kiện công nghệ cao Sản xuất ô tô/phụ tùng
🏭 dệt may công nghệ cao
🏭 dược phẩm Chế biến thực phẩm sạch
🏭 bao bì thông minh
🏭 công nghiệp hỗ trợ Logistics hiện đại
🏭 kho bãi thông minh kết nối cao tốc/cảng
Phí quản lý & Biểu phí dịch vụ liên quan
⚡ Đơn giá cấp điện
Theo EVN miền Trung (~0,05-0,10 USD/kWh tùy giờ, ổn định 24/7).
💧 Đơn giá cấp nước
~11.958 VNĐ/m³ (~0,48 USD), công suất 20.000m³/ngày.
♻️ Phí xử lý nước thải
0,24 USD/m³ (tăng theo độ ô nhiễm, ~5.707 VNĐ/m³ theo 80% lượng nước dùng).
Chính sách ưu đãi thu hút đầu tư
⭐ Ưu đãi đầu tư đặc biệt tại KCN
Thuế TNDN: Miễn 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo Ưu đãi thuế TNDN; Thuế suất ưu đãi: 10% trong 15 năm (thay vì 20%).; Ngành nghề thường: Miễn 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.; Công nghệ cao (có chứng nhận Bộ KH&CN): Miễn 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.; Ưu đãi thuế nhập khẩu; Miễn thuế NK cho; Hàng tạo tài sản cố định dự án ưu đãi.; Nguyên liệu, linh kiện chưa sản xuất được trong nước (cần xác nhận Bộ Công Thương).; Dùng sản xuất hàng xuất khẩu (theo Điều 16 Luật 107/2016/QH13).
Dịch vụ hỗ trợ trực tiếp từ Bất Động Sản Khu Công Nghiệp & Ban Quản Lý:
Hỗ trợ thủ tục cấp phép IRC / ERC
Kết nối trực tiếp Ban Quản Lý KCN & CĐT
Tư vấn pháp lý & đánh giá tác động môi trường ĐTM
Thẩm duyệt thiết kế PCCC & Giấy phép xây dựng GPXD
Quy trình xúc tiến đầu tư
- 01 · Chọn mặt bằngNhận thông tin lô đất, nhà xưởng và loại hình thuê.
- 02 · Kiểm tra hồ sơRà soát pháp lý, ngành nghề, hạ tầng và chi phí.
- 03 · Khảo sát thực địaKiểm tra vị trí, cốt nền, đường container và hạ tầng kỹ thuật.
- 04 · Đàm phán & ký kếtHỗ trợ làm việc với chủ đầu tư và triển khai hồ sơ.
Hồ sơ thuyết minh kinh tế - kỹ thuật dự án · Xác thực bởi Bất Động Sản Khu Công Nghiệp
Hồ sơ chi tiết & Thuyết minh dự án
Thuyết minh dự án
✓ Nghệ An
Thuyết minh dự án
✓ Đang hoạt động
I. Tổng quan dự án
Tên dự án:
Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An II
Địa điểm:
Nghệ An
Quy mô diện tích:
500 ha – Diện tích cho thuê: 10 - 20 ha
Lợi thế cạnh tranh:
Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An II nổi bật với vị trí chiến lược tại các xã Diễn Thọ, Diễn Phú, Diễn Lộc (huyện Diễn Châu), thuộc Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An, quy mô 500ha, thời hạn 50 năm (2023-2073). Kết nối vượt trội: sát cao tốc Bắc Nam (Diễn Châu – Bãi Vọt), đường N2/N1 ra QL1A, cách TP Vinh 37km, cảng Cửa Lò 23km, sân bay Vinh 30km, Hà Nội 265km. Hạ tầng chuẩn quốc tế VSIP: đa ngành công nghệ cao (cơ khí chính xác, điện tử, dệt may, chế biến nông lâm thủy sản), thân thiện môi trường, xanh thông minh.Vượt trội KCN lân cận nhờ hệ sinh thái FDI bền vững, logistics đa phương thức, tăng trưởng kinh tế Nghệ An mạnh mẽ.
II. Kết nối giao thông trọng yếu cho hoạt động Logistic
Cảng Cửa Lò:
23 km
Sân bay Vinh:
30 km
Trung tâm TP Vinh:
37 km
Trung tâm công nghiệp lớn (VSIP Nghệ An I):
35 km
Trường học & bệnh viện:
37 km
III. Thực trạng cơ sở hạ tầng & kỹ thuật
Hệ thống điện:
Trạm biến áp 110/22/0.4kV (2x50MVA) hoàn thành, cấp nguồn ổn định 24/7 với dự phòng.
Hệ thống nước:
Nhà máy 20.000m³/ngày hoạt động, đường ống D600-D1000 đến chân lô.
Hệ thống xử lý nước thải:
Trạm xử lý nước thải tập trung 10.000m³/ngày (MBBR hiện đại) hoàn thành 95%, đạt chuẩn cột A.
IV. Lĩnh vực ưu tiên thu hút đầu tư
✓ Chế tạo cơ khí chính xác, điện tử, linh kiện công nghệ cao
✓ Sản xuất ô tô/phụ tùng, dệt may công nghệ cao, dược phẩm
✓ Chế biến thực phẩm sạch, bao bì thông minh, công nghiệp hỗ trợ
✓ Logistics hiện đại, kho bãi thông minh kết nối cao tốc/cảng
V. Thông tin đất cho thuê & giá thuê kho xưởng
Thời hạn sử dụng đất:
2073 (50 năm (2023 – 2073))
Giá thuê đất & hạ tầng:
Thỏa thuận
VI. Phí quản lý & các chi phí cụ thể liên quan
Giá điện:
Theo EVN miền Trung (~0,05-0,10 USD/kWh tùy giờ, ổn định 24/7).
Giá nước:
~11.958 VNĐ/m³ (~0,48 USD), công suất 20.000m³/ngày.
Phí xử lý nước thải:
0,24 USD/m³ (tăng theo độ ô nhiễm, ~5.707 VNĐ/m³ theo 80% lượng nước dùng).
VII. Chính sách ưu đãi thu hút đầu tư
Thuế TNDN:
Miễn 2 năm đầu
Ưu đãi thuế TNDN; Thuế suất ưu đãi:
10% trong 15 năm (thay vì 20%).; Ngành nghề thường: Miễn 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.; Công nghệ cao (có chứng nhận Bộ KH&CN): Miễn 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.; Ưu đãi thuế nhập khẩu; Miễn thuế NK cho; Hàng tạo tài sản cố định dự án ưu đãi.; Nguyên liệu, linh kiện chưa sản xuất được trong nước (cần xác nhận Bộ Công Thương).; Dùng sản xuất hàng xuất khẩu (theo Điều 16 Luật 107/2016/QH13).
✓ và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo