Quy định mới về diện tích tách thửa đất tại Long An trong các khu công nghiệp và cụm công nghiệp
UBND tỉnh Long An vừa ban hành quyết định mới ngày 31-10, quy định chi tiết các điều kiện liên quan đến việc tách thửa và hợp thửa đất, đặc biệt đưa ra diện tích tối thiểu áp dụng cho từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Văn bản này nhằm mục đích hướng dẫn quản lý hiệu quả diện tích đất trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa phù hợp với quy hoạch và định hướng phát triển địa phương. Quyết định mới chính thức có hiệu lực thay thế cho quyết định ban hành từ tháng 10-2021 của UBND tỉnh.
Những điểm mới nổi bật trong quy định
Một điểm đáng chú ý trong quy định lần này là Long An đã quy định rõ diện tích tối thiểu để được tách thửa đối với các loại đất thuộc khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp (CCN), đất thương mại – dịch vụ và đất dành cho cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Cụ thể, tại các khu và cụm công nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành sau tách thửa cũng như phần đất còn lại phải đạt 2.000m², với chiều rộng tối thiểu 20m và chiều sâu tối thiểu 50m.
Ngoài ra, quy định cũng yêu cầu các nhà đầu tư thứ cấp trong các KCN, CCN chỉ được đề nghị tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã được cơ quan quản lý đầu tư có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đã hoàn tất đăng ký, cấp giấy chứng nhận đầu tư. Đồng thời, nhà đầu tư thứ cấp phải gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư hạ tầng của khu, cụm công nghiệp về việc tách thửa này.
Đối với đất thương mại, dịch vụ và cơ sở sản xuất phi nông nghiệp chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, diện tích tách thửa tối thiểu là 1.000m², với chiều rộng tối thiểu 10m và chiều sâu tối thiểu 50m.
Đối với đất ở và đất nông nghiệp, các tiêu chuẩn tách thửa cơ bản giữ nguyên so với quy định cũ nhằm đảm bảo tính ổn định trong quản lý. Cụ thể:
- Đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ từ 19m trở lên trong khu đô thị: chiều rộng và chiều sâu tối thiểu lần lượt là 5m; diện tích tối thiểu 45m².
- Đất ở khu vực nông thôn: chiều rộng tối thiểu 5m, chiều sâu tối thiểu 15m, diện tích tối thiểu 100m².
- Đất ở tiếp giáp đường có chỉ giới đường đỏ dưới 19m trong đô thị: chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 4m, diện tích tối thiểu 36m².
- Đất ở khu vực nông thôn tiếp giáp đường với chỉ giới nhỏ hơn 19m: chiều rộng tối thiểu 4m, chiều sâu tối thiểu 20m, diện tích tối thiểu 80m².
- Đất ở tại khu đô thị tiếp giáp đường hoặc lối đi chưa có chỉ giới đường đỏ quy định: chiều rộng tối thiểu 4m, chiều sâu tối thiểu 15m, diện tích tối thiểu 80m², còn tại nông thôn chiều sâu tối thiểu là 20m và diện tích 100m².
Bên cạnh đó, các thửa đất hình thành mới phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng và đảm bảo đầy đủ các yếu tố hạ tầng cơ sở thiết yếu như hệ thống cấp nước, thoát nước, điện để phục vụ nhu cầu sử dụng thuận tiện và phù hợp với định hướng phát triển bền vững của địa phương.
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách cần tuân thủ như sau: tại các xã thuộc huyện Đức Huệ, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng phải đảm bảo tối thiểu 1.000m²; ở các khu vực còn lại, đất trồng lúa và rừng sản xuất cũng cần đạt diện tích tối thiểu là 1.000m², trong khi các loại đất nông nghiệp khác được phép tách tối thiểu 500m².
Quy định về giá đất và hướng dẫn áp dụng
Về mặt giá đất, UBND tỉnh Long An đã có văn bản chỉ đạo ngày 15-10 cho biết, đến hết ngày 31-12-2024, các cơ quan liên quan sẽ tiếp tục căn cứ vào giá đất theo các văn bản hiện hành để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với những trường hợp áp dụng bảng giá đất theo khoản 1, điều 159 Luật Đất đai năm 2024.
Cùng với đó, giá đất dùng để tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được xác định dựa trên giá ghi trong hợp đồng công chứng. Trường hợp giá trong hợp đồng thấp hơn giá bảng do UBND tỉnh ban hành thì sẽ áp dụng giá bảng để xác định nghĩa vụ tài chính.
Ngoài ra, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên – Môi trường phối hợp với các sở, ngành và các đơn vị cấp huyện tiến hành rà soát và hoàn thiện hồ sơ, tham mưu điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất định kỳ trên địa bàn tỉnh trước ngày 31-12-2024 nhằm đảm bảo tính chính xác, cập nhật và phù hợp với thực tế thị trường.
—
Cho thuê đất Khu Công Nghiệp TP.Huế – Những KCN có giá thuê hợp lý?
Cho thuê kho xưởng TP.Huế – Xu hướng tìm kiếm hiện nay ra sao?
Mua bán nhà xưởng TP.Huế – Những lưu ý quan trọng và đơn vị uy tín?
