Nguyên tắc và điều kiện cần tuân thủ khi tách thửa và hợp thửa đất theo Luật Đất đai 2024
- Luật Đất đai 2024, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, đưa ra các quy định chi tiết về nguyên tắc cũng như điều kiện khi tiến hành tách thửa đất và hợp thửa đất.
- Điều 220 của Luật Đất đai 2024 cụ thể hóa các quy định về vấn đề này.
Nguyên tắc chung khi tách thửa và hợp thửa đất
Theo Khoản 1 Điều 220, việc tách thửa hoặc hợp thửa đất phải đáp ứng các nguyên tắc sau:
+ Thửa đất cần có một trong các loại giấy chứng nhận hợp pháp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
+ Thửa đất phải còn thời hạn sử dụng đất theo quy định.
+ Đất không được có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và không đang chịu biện pháp khẩn cấp tạm thời do cơ quan có thẩm quyền áp dụng.
+ Trường hợp có tranh chấp mà đã xác định rõ phạm vi diện tích và ranh giới phần đất đang tranh chấp, thì phần diện tích và ranh giới không tranh chấp vẫn được phép tách thửa hoặc hợp thửa.
+ Việc tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo có lối đi tiếp cận; kết nối với hệ thống giao thông công cộng; đồng thời đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về cấp nước, thoát nước và các tiện nghi hạ tầng cần thiết khác một cách hợp lý. Đặc biệt, nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích cho lối đi khi tách hoặc hợp thửa, phần diện tích đó không bắt buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Các điều kiện cụ thể khi tách thửa đất
Theo Khoản 2 Điều 220, ngoài các nguyên tắc trên, việc tách thửa còn phải thỏa mãn những điều kiện sau đây:
+ Diện tích mỗi thửa sau khi tách phải đạt tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tương ứng với từng loại đất. Nếu diện tích thửa đất sau tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu cho phép, thửa đất đó phải được hợp thửa cùng thửa đất liền kề.
+ Trong trường hợp có sự chuyển đổi mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích thửa đất sau tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất theo mục đích sử dụng mới. Đối với trường hợp thửa đất có cả đất ở và đất khác, không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển đổi mục đích sử dụng một phần, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện tách thửa.
+ Nếu việc phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án không đáp ứng được các điều kiện về diện tích, kích thước như quy định, thì tách thửa không được phép thực hiện.
Những điều kiện bắt buộc khi hợp thửa đất
Theo Khoản 3 Điều 220, việc hợp thửa ngoài việc đáp ứng các nguyên tắc của Khoản 1 còn cần tuân thủ:
+ Các thửa đất được hợp nhất phải có cùng mục đích sử dụng đất, cùng thời hạn sử dụng đất và hình thức trả tiền thuê đất; riêng trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất, hoặc hợp thửa đất có đất ở và đất khác với thửa đất chỉ có đất ở thì có thể ngoại lệ.
+ Nếu hợp thửa các thửa đất có mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng hoặc hình thức trả tiền thuê đất khác nhau, người sử dụng đất phải thực hiện đồng thời thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng và thay đổi hình thức trả tiền thuê đất để đảm bảo sự thống nhất theo quy định pháp luật.
Quy định chi tiết của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Theo Khoản 4 Điều 220, căn cứ vào các quy định trong Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 3, đồng thời kết hợp với các quy định pháp luật liên quan và phong tục tập quán địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành các quy định chi tiết về điều kiện, cũng như diện tích tối thiểu áp dụng việc tách thửa và hợp thửa đất tương ứng với từng loại đất.
—
Batdongsankhucongnghiep.vn
Là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ bất động sản công nghiệp và khu công nghiệp uy tín, bao gồm tư vấn đầu tư, tư vấn pháp lý dự án, môi giới mua bán và cho thuê kho xưởng, phân phối nhà xưởng và đất công nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp tại Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai, khu vực Miền Tây, Miền Nam và các tỉnh thành khác.
Mọi chi tiết xin liên hệ Batdongsankhucongnghiep.vn
🌐 Website: Batdongsankhucongnghiep.vn
Page Facebook: Bất động sản khu công nghiệp 24h
☎️ Hotline/Zalo: 0909 161 824 / 0901 626 248
—
Cho thuê đất khu công nghiệp TP. Huế – Đâu là KCN giá rẻ?
Cho thuê kho xưởng tại TP. Huế – Thực trạng nhu cầu tìm kiếm như thế nào?
Mua bán nhà xưởng TP. Huế – Những điểm cần lưu ý và đơn vị uy tín?