Quy định mới môi giới bất động sản bắt buộc phải tuân thủ từ tháng 8/2024
Luật Kinh doanh Bất động sản mới có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024 đã thiết lập điều kiện bắt buộc đối với môi giới bất động sản, theo đó người hành nghề cần phải là nhân viên chính thức của công ty bất động sản đồng thời sở hữu chứng chỉ hành nghề hợp lệ.
Yêu cầu đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được quy định chi tiết tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, cụ thể như sau:
1. Chứng chỉ hành nghề bất động sản là điều kiện tiên quyết
Để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải trải qua kỳ thi sát hạch theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
Điều kiện tham gia kỳ thi bao gồm:
- Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo quản lý, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;
- Tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
- Nộp hồ sơ đăng ký và lệ phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.
Sau khi đạt kỳ sát hạch, để được cấp chứng chỉ, cá nhân cần đáp ứng các tiêu chuẩn sau:
- Đã vượt qua kỳ sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;
- Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự;
- Không trong quá trình bị truy cứu trách nhiệm hình sự, không bị tạm giam, không đang chấp hành án phạt tù hay các biện pháp hành chính như đưa vào cơ sở cai nghiện hoặc giáo dục bắt buộc;
- Không bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, hành nghề hoặc làm các công việc nhất định.
2. Hành nghề tại doanh nghiệp môi giới bất động sản có đăng ký
Theo quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, cá nhân phải làm việc tại doanh nghiệp cung cấp dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc kinh doanh môi giới bất động sản.
Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này phải:
- Có quy định rõ ràng về quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
- Trang bị đầy đủ cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng tiêu chuẩn của Chính phủ;
- Ít nhất 1 người sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Trước khi bắt đầu hoạt động, doanh nghiệp phải gửi thông tin đăng ký đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi doanh nghiệp được thành lập, nhằm đăng tải vào hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định.
Điểm khác biệt so với Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 là, trước đây doanh nghiệp cần có tối thiểu 2 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trừ các trường hợp ngoại lệ.
Ngoài ra, cá nhân có thể tự kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khi đáp ứng điều kiện sở hữu chứng chỉ hành nghề và thực hiện đăng ký, đóng thuế theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, tổ chức hoặc cá nhân hành nghề môi giới không được đồng thời là các bên tham gia trong cùng một giao dịch bất động sản để tránh xung đột lợi ích.
Cho thuê đất Khu Công Nghiệp TP.Huế – KCN nào có giá thuê cạnh tranh?
Cho thuê kho xưởng tại TP.Huế – Tình hình thực tế thị trường ra sao?
Mua bán nhà xưởng TP.Huế – Những lưu ý quan trọng và đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực?
