Thuê kho xưởng cần lưu ý gì về Phòng cháy chữa cháy (PCCC)?

I. Các vấn đề cần quan tâm về PCCC khi thuê kho xưởng

1. Vai trò quan trọng của PCCC trong việc thuê kho xưởng

Trong hoạt động sản xuất và lưu trữ hàng hóa, công tác Phòng cháy chữa cháy (PCCC) luôn được xem là yếu tố bắt buộc và ưu tiên hàng đầu. Thời gian gần đây, các cơ quan chức năng đã đẩy mạnh công tác kiểm tra, giám sát và siết chặt các quy định về an toàn cháy nổ tại các khu công nghiệp cũng như kho xưởng cho thuê.

Việc lựa chọn thuê kho xưởng không đáp ứng đủ tiêu chuẩn PCCC sẽ tiềm ẩn nhiều nguy cơ nghiêm trọng đối với doanh nghiệp, bao gồm:

Rủi ro về pháp lý: Doanh nghiệp có thể bị xử phạt hành chính hoặc thậm chí bị đình chỉ hoạt động nếu cơ sở không đảm bảo các điều kiện an toàn về PCCC.
Rủi ro về tài sản: Nguy cơ mất mát toàn bộ hàng hóa và thiết bị máy móc khi xảy ra sự cố cháy nổ.
Vấn đề bảo hiểm: Các công ty bảo hiểm thường từ chối chi trả bồi thường nếu nguyên nhân cháy nổ xuất phát từ việc không tuân thủ các quy định PCCC.

Vì vậy, khi bắt đầu tìm kiếm kho xưởng thuê, cần đặt câu hỏi “Thuê kho xưởng cần lưu ý gì về PCCC?” và xử lý vấn đề này một cách kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn đầu.

2. Kiểm tra hồ sơ pháp lý về PCCC của bên cho thuê

Trước khi xem xét các yếu tố kỹ thuật cụ thể, doanh nghiệp cần yêu cầu chủ đầu tư hoặc bên cho thuê cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến PCCC. Đây là cơ sở quan trọng để đánh giá tính hợp pháp của kho xưởng.

Các giấy tờ bắt buộc phải có bao gồm:

Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC: Xác nhận bản vẽ thiết kế hệ thống PCCC đã được cơ quan Cảnh sát PCCC phê duyệt.
Văn bản nghiệm thu về PCCC: Đây là tài liệu quan trọng nhất, chứng minh công trình đã hoàn thành thi công đúng thiết kế và được cấp phép đưa vào sử dụng. Doanh nghiệp cần cân nhắc không nên thuê kho xưởng nếu chưa có văn bản này.
Hồ sơ hoàn công: Bao gồm bản vẽ hoàn công hệ thống PCCC phục vụ công tác bảo trì, sửa chữa sau này.

3. Kiểm tra thực trạng hệ thống PCCC tại kho xưởng

Sau khi rà soát hồ sơ pháp lý, doanh nghiệp cần tiến hành khảo sát thực tế để đánh giá chất lượng và hiệu quả hoạt động của hệ thống PCCC tại kho xưởng.

#### 3.1. Hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động

Kiểm tra các đầu báo khói, báo nhiệt đã được bố trí đúng vị trí và đúng mật độ theo quy định chưa.
Hệ thống chữa cháy tự động (Sprinkler) cần đảm bảo bao phủ toàn bộ khu vực lưu trữ hàng hóa.
Kiểm tra áp lực nước tại các họng nước vách tường cũng như hoạt động của các máy bơm chữa cháy (gồm bơm chính và bơm dự phòng).

#### 3.2. Lối thoát hiểm và hạn chế cháy lan

Kho xưởng phải có tối thiểu 2 lối thoát nạn được bố trí tách biệt, với cửa mở theo chiều thoát hiểm.
Hệ thống đèn chỉ dẫn thoát hiểm (Exit) và đèn chiếu sáng sự cố phải hoạt động ổn định kể cả khi mất điện lưới.
Khoảng cách an toàn phòng cháy và tường ngăn cháy giữa các khu vực phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD.

#### 3.3. Đường giao thông phục vụ xe chữa cháy

Đường nội bộ quanh kho xưởng cần đảm bảo chiều rộng tối thiểu 3,5m cùng khả năng chịu tải trọng để xe chữa cháy tiếp cận kịp thời khi xảy ra sự cố.

4. Phân định trách nhiệm PCCC trong hợp đồng thuê kho xưởng

Để tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình vận hành, hợp đồng thuê kho xưởng cần quy định rõ ràng trách nhiệm về PCCC của các bên tham gia:

Trách nhiệm của bên cho thuê:
Đảm bảo hệ thống PCCC cố định (như tường ngăn cháy, bể chứa nước, máy bơm, hệ thống đường ống) đang trong trạng thái hoạt động tốt khi bàn giao.
Chịu trách nhiệm bảo trì định kỳ các hạng mục hạ tầng chung liên quan đến PCCC.

Trách nhiệm của bên thuê:
Trang bị bổ sung phương tiện chữa cháy cầm tay phù hợp với loại hàng hóa lưu trữ.
Đảm bảo bảo quản thiết bị chữa cháy, tham gia các đợt diễn tập PCCC và thực hiện an toàn trong quá trình sản xuất.
Trong trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa hoặc thay đổi cấu trúc như lắp đặt vách ngăn, kệ hàng làm ảnh hưởng đến hệ thống PCCC hiện hữu, bên thuê phải thỏa thuận với bên cho thuê và tiến hành xin thẩm duyệt bổ sung theo quy định.

II. Các câu hỏi thường gặp về PCCC trong kho xưởng

1. Kho xưởng có diện tích nhỏ có cần giấy phép PCCC không?

Theo quy định hiện hành, mọi cơ sở sản xuất, kinh doanh, kho bãi đều thuộc phạm vi quản lý về PCCC. Tùy thuộc vào quy mô và mức độ nguy hiểm của cơ sở đó mà có yêu cầu thẩm duyệt thiết kế PCCC hoặc đơn giản chỉ cần lập hồ sơ quản lý, theo dõi.

2. Ai chịu trách nhiệm chi phí sửa chữa khi hệ thống PCCC bị hỏng?

Nếu hư hỏng do nguyên nhân hao mòn tự nhiên hoặc lỗi từ hạ tầng, bên cho thuê sẽ chịu trách nhiệm chi phí sửa chữa.
Nếu hư hỏng phát sinh do lỗi vận hành hoặc ảnh hưởng từ bên thuê, bên thuê sẽ chịu khoản phí này.
Các điều khoản liên quan cần được quy định rõ ràng trong hợp đồng thuê.

3. Thay đổi bố trí kệ hàng trong kho có bắt buộc phải xin phép PCCC lại không?

Nếu việc thay đổi này ảnh hưởng tới khoảng cách an toàn phòng cháy, lối thoát hiểm hoặc làm che chắn đầu phun Sprinkler, doanh nghiệp bắt buộc phải lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh và tiến hành thẩm duyệt PCCC lại.

4. Mức xử phạt khi không có biên bản nghiệm thu PCCC là bao nhiêu?

Hành vi đưa công trình vào hoạt động khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC có thể bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với tổ chức và bị đình chỉ hoạt động.

—

Nếu bạn cần giải đáp thắc mắc liên quan đến Phòng cháy chữa cháy trong kho xưởng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với khoxuongdep.com.vn để nhận được tư vấn chi tiết.

☎️ Hotline/Zalo: 0901 626 248

—

Tham khảo thêm:

Cho thuê đất Khu Công Nghiệp TP.Huế – Khu công nghiệp nào giá rẻ?
Cho thuê kho xưởng TP.Huế – Thực trạng tìm kiếm kho xưởng ra sao?
Mua bán nhà xưởng TP.Huế – Cần lưu ý điều gì? Ai là đơn vị uy tín?