BĐS KCN trong 6 tháng đầu năm 2025: Thuế Mỹ có làm chậm đà phát triển?
Mỹ áp dụng thuế nhập khẩu 20% với hàng hóa xuất khẩu trực tiếp từ Việt Nam và 40% đối với hàng hóa trung chuyển qua Việt Nam. Mức thuế này đã giúp thu hẹp khoảng cách cạnh tranh giữa Việt Nam và các quốc gia sản xuất trong khu vực, đồng thời giảm 26 điểm phần trăm so với mức thuế sơ bộ được công bố đầu tháng 4 vừa qua.
Tình hình BĐS KCN trong nửa đầu năm 2025: Doanh số thuê đất duy trì ổn định trước tác động chính sách thuế Mỹ
- Báo cáo ngành BĐS công nghiệp do Công ty Chứng khoán Vietcap công bố ghi nhận trong 6 tháng đầu năm 2025, các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp hàng đầu niêm yết trên sàn vẫn giữ được mức doanh số cho thuê đất ổn định. Điều này cho thấy phân khúc này có khả năng thích ứng linh hoạt và vẫn giữ được sức hút bền vững ngay cả khi phải đối mặt với các biến động và áp lực từ chính sách thuế quan Mỹ.– Trong giai đoạn này, đa phần diện tích thuê được lấp đầy bởi các doanh nghiệp vừa và nhỏ cùng những công ty có mức độ phụ thuộc thấp vào thị trường Mỹ. Ngược lại, các tập đoàn đa quốc gia lớn tỏ ra thận trọng hơn, hạn chế mở rộng đầu tư do môi trường thương mại quốc tế biến động mạnh và các chính sách thuế Mỹ thay đổi liên tục, tạo tâm lý dè dặt trong việc đưa ra các quyết định đầu tư dài hạn.– Mới đây, Mỹ đã chính thức áp mức thuế 20% đối với hàng hóa xuất khẩu trực tiếp từ Việt Nam sang Mỹ và 40% với hàng hóa trung chuyển qua Việt Nam. So với mức thuế sơ bộ đầu tháng 4, con số này giảm tới 26 điểm %, giúp giảm áp lực cho doanh nghiệp xuất khẩu trong nước đồng thời thu hẹp đáng kể khoảng cách cạnh tranh giữa Việt Nam với các quốc gia sản xuất khác trong khu vực. Động thái này dự kiến sẽ góp phần duy trì lợi thế thương mại, thúc đẩy hoạt động xuất khẩu và củng cố vai trò của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
KBC bứt phá mạnh mẽ, thị trường thể hiện sự phân hóa rõ nét
- Báo cáo cũng đề cập chi tiết xu hướng cho thuê đất khu công nghiệp của một số nhà đầu tư lớn trong 6 tháng đầu năm 2025, cho thấy sự chuyển dịch, mức tăng trưởng và phân hóa rõ rệt về kết quả kinh doanh.– Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã CK: KBC) nổi bật với kết quả ấn tượng khi doanh số cho thuê đất khu công nghiệp trong nửa đầu năm 2025 lên tới khoảng 150 ha, vượt xa con số 18 ha cả năm 2024. Sự tăng trưởng vượt bậc này chứng tỏ nhu cầu thuê đất khu công nghiệp vẫn duy trì mạnh mẽ đồng thời thể hiện khả năng khai thác quỹ đất hiệu quả và thu hút khách hàng của KBC trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức.– Tại Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 (Hải Phòng), KBC tiếp tục đạt dấu ấn với các giao dịch quan trọng. Bên cạnh đó, trong tháng 7/2025, công ty ký Biên bản ghi nhớ (MOU) thuê thêm khoảng 50 ha đất tại KCN Quế Võ 2 Mở rộng (Bắc Ninh). Các khách thuê tiêu biểu gồm tập đoàn công nghệ Goertek với diện tích 25 ha và BW Industrial – một trong những nhà phát triển hạ tầng công nghiệp hàng đầu – thuê 10 ha, góp phần củng cố vị thế KBC trên thị trường BĐS công nghiệp.– Tổng công ty IDICO (mã CK: IDC) chưa công bố chính thức kết quả doanh số trong quý 2/2025, nhưng các dữ liệu trước đó cho thấy dấu hiệu khả quan. Cụ thể, trong 4 tháng đầu năm 2025, IDC đã đạt doanh số cho thuê đất khoảng 50 ha. Thêm vào đó, các hợp đồng ký kết tháng 5 và 6 với khách hàng nổi bật như Topsun Logistics và Vifon giúp Vietcap dự đoán doanh số nửa đầu 2025 của IDC có thể không thấp hơn 60 ha, phản ánh sức hút của các dự án mà IDC phát triển và khả năng duy trì nguồn cầu ổn định bất chấp biến động thị trường.– Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã CK: SIP) ước tính doanh số cho thuê đất khu công nghiệp trong 6 tháng đầu 2025 đạt khoảng 25 ha, giảm đáng kể so với mức 74,5 ha cả năm 2024. Trong số này có hợp đồng thuê 10 ha với khách hàng Trung Quốc hoạt động trong lĩnh vực dệt may tại KCN Phước Đông. Mặc dù tốc độ thuê đất có phần chậm lại so với năm trước nhưng kết quả vẫn cho thấy sự hấp dẫn nhất định của các dự án SIP, đặc biệt trong các ngành sản xuất truyền thống cần hạ tầng công nghiệp.– CTCP Sonadezi Châu Đức (mã CK: SZC) chưa công bố tổng doanh số thuê đất trong 6 tháng đầu năm 2025. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã ký Biên bản ghi nhớ thuê khoảng 9,6 ha đất trong quý 1/2025 và mới đây hoàn tất giao dịch cho thuê 1,5 ha đất cho Sonadezi An Bình – đơn vị liên kết thuộc Tổng công ty Sonadezi.– Doanh số thuê đất KCN của SZC trong nửa đầu năm 2025 được đánh giá khá hạn chế so với năm 2024, khi năm ngoái công ty từng ghi nhận các hợp đồng thuê lớn như Tripod thuê 18 ha trị giá 250 triệu USD và HPG thuê 6 ha, góp phần đẩy tổng doanh số năm 2024 lên mức cao kỷ lục.– Các doanh nghiệp CTCP Cao su Phước Hòa (mã CK: PHR) và Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (mã CK: GVR) đều ghi nhận doanh số thuê đất khu công nghiệp khá khiêm tốn trong 6 tháng đầu năm 2025, nguyên nhân chủ yếu do hạn chế về quỹ đất sẵn sàng cho thuê.– Mặc dù vậy, cả hai doanh nghiệp này đã đạt tiến triển quan trọng trong thủ tục pháp lý chuyển đổi đất cao su sang đất công nghiệp. PHR có khả năng thu về khoản đền bù đáng kể từ dự án KCN Bắc Tân Uyên 1 (quy mô 786 ha), do THADICO Bình Dương phát triển trên quỹ đất cao su của công ty, dự án đã được phê duyệt chính thức vào tháng 6. Trong khi đó, GVR đã được chấp thuận đầu tư khoảng 2.100 ha đất khu công nghiệp mới từ năm 2024 và đang hoàn thiện hồ sơ xin phê duyệt.– Tổng Công ty Viglacera (mã CK: VGC) chưa công bố số liệu doanh số cho thuê đất cụ thể, nhưng Vietcap đánh giá hiệu quả cho thuê được nâng lên nhờ việc đưa vào vận hành các dự án như KCN Thuận Thành (Bắc Ninh, bắt đầu cho thuê từ 2024) và KCN Sông Công II (Thái Nguyên, khởi động cho thuê quý 1/2025).– Về mặt giao đất, VGC đã hoàn tất bàn giao khoảng 65 ha trong 6 tháng đầu năm 2025, bằng một nửa mức 130 ha của năm 2024, chủ yếu đến từ KCN Thuận Thành (khoảng 40 ha) và KCN Yên Mỹ.
Dòng vốn FDI chuyển dịch cơ cấu, KCN phía Nam đón nhận lợi thế; KBC và BCM tiên phong cho giai đoạn tăng trưởng mới
- Vietcap đánh giá trong năm 2025, vốn FDI vào Việt Nam không chỉ tập trung vào thị trường Mỹ.– Các KCN phía Bắc đang chịu rủi ro tập trung cao do phụ thuộc lớn vào xuất khẩu linh kiện điện tử công nghệ cao sang Mỹ. Ngược lại, các KCN phía Nam hưởng lợi từ cơ cấu ngành nghề đa dạng và khả năng thu hút mạnh dòng vốn FDI hướng đến thị trường nội địa, giúp giảm thiểu đáng kể tác động tiêu cực từ biến động bên ngoài.– Năm 2025, động lực tăng trưởng ngành kỳ vọng sẽ đến chủ yếu từ sự bứt phá của KBC với dự kiến bàn giao đất công nghiệp đạt 145 ha, tăng gấp 4,4 lần so với trước đây. Thành quả này xuất phát từ quỹ đất công nghiệp mới sẵn sàng cho thuê tại hai địa bàn chiến lược là Hưng Yên và Hải Phòng, mở rộng dư địa tăng doanh thu và thị phần.– Đến năm 2026, triển vọng tăng trưởng được kỳ vọng được hỗ trợ mạnh mẽ từ chuỗi dự án KCN mới của BCM tại Bình Dương và TP.HCM, bao gồm KCN Cây Trường và mở rộng Bàu Bàng. Đồng thời, nhu cầu thuê đất công nghiệp toàn ngành dự báo sẽ phục hồi, tạo động lực tích cực thúc đẩy thị trường bước sang giai đoạn phát triển sôi động hơn.
Cho thuê đất Khu Công Nghiệp TP.Huế – KCN nào có giá thuê hợp lý?
Cho thuê kho xưởng TP.Huế – Tình hình hiện tại ra sao?
Mua bán nhà xưởng TP.Huế – Những điểm cần lưu ý và đơn vị uy tín?
