Bất động sản công nghiệp sẽ bùng nổ vào năm 2025
Sự kiện “Diễn đàn Bất động sản công nghiệp toàn quốc 2024” diễn ra thành công
Ngày 19/9/2024, Công ty Tư vấn Đầu tư Việt Nam (VNIC – Vietnam Investment Consulting) đã tổ chức thành công “Diễn đàn Bất động sản công nghiệp toàn quốc 2024” với chủ đề “Nắm bắt xu hướng, dẫn đầu thị trường”. Sự kiện thu hút đông đảo sự quan tâm của các nhà đầu tư, chuyên gia và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Đây là dịp quan trọng để các đơn vị cùng trao đổi, cập nhật những xu hướng mới và bàn luận về các chiến lược nhằm giữ vững vị thế hàng đầu trên thị trường.
Tại diễn đàn, các chuyên gia đã chia sẻ những phân tích sâu sắc về tình hình thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong năm 2024. Dù thị trường có dấu hiệu tăng trưởng chậm lại, phản ánh qua mức độ thận trọng trong đầu tư và giao dịch, chuyên gia đều tin rằng đây là bước lắng dịu tạm thời. Với tiềm năng phát triển vượt trội cùng các điều kiện thuận lợi sẵn có, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam dự kiến sẽ bùng nổ trở lại vào năm 2025, mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới.
Toàn cảnh diễn ra sự kiện “Diễn đàn Bất động sản công nghiệp toàn quốc”
Tại diễn đàn, VNIC đã công bố báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp quý III/2024, chỉ rõ dấu hiệu chững lại trong mức tăng trưởng so với những năm ngoái. Báo cáo đưa ra các số liệu minh chứng cho sự giảm tốc độ phát triển và sự thận trọng của cộng đồng đầu tư trong ngành.
Sự kiện có sự tham gia của hơn 300 nhà đầu tư hạ tầng và các công ty tư vấn, bao gồm cả các chuyên gia quốc tế. Đặc biệt, hơn 50 doanh nghiệp FDI đang lên kế hoạch đầu tư vào Việt Nam cũng góp mặt, tạo nên không khí sôi nổi, đa quốc gia. LOGOS, một nhà đầu tư hạ tầng uy tín với danh mục dự án trải rộng toàn cầu, có mặt với đại diện là ông Trent Iliffe – nhà sáng lập, và ông Glenn Hughes – Giám đốc điều hành tại Việt Nam cùng các lãnh đạo cấp cao khác. Sự hiện diện của LOGOS góp phần nâng tầm sự kiện, đồng thời mở ra cơ hội hợp tác quan trọng trong lĩnh vực hạ tầng và bất động sản công nghiệp.
Ngoài ra, sự kiện còn quy tụ các đơn vị chủ chốt như Amber Industrial, Gilimex Industrial, nhà thầu xây dựng Andes E&C, Ngân hàng BIDV, HPS Logistic, Jiaxin Industrial Vietnam cùng nhiều tổ chức uy tín khác. Tất cả đã cùng thảo luận và chia sẻ góc nhìn đa chiều về thực trạng và triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp năm 2024.
Với chủ đề “Nắm bắt xu hướng, dẫn đầu thị trường”, diễn đàn không chỉ là nơi cung cấp thông tin mà còn là điểm kết nối quan trọng của các chuyên gia đầu ngành, giúp tiếp nhận các kiến thức chuyên sâu, kinh nghiệm thực tiễn để khai thác tốt tiềm năng, thách thức và cơ hội của thị trường đầu tư bất động sản công nghiệp.
Diễn biến thị trường bất động sản công nghiệp năm 2024
Báo cáo mới nhất của VNIC cho thấy bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2024 có nhiều tín hiệu tích cực. Tính đến tháng 8/2024, diện tích đất công nghiệp mới gia tăng thêm 4.750 ha, tương đương mức tăng trưởng 5% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy trung bình các khu công nghiệp đạt 75%, tăng 2,6% so với năm 2023, phản ánh sức hấp dẫn của thị trường đối với nhà đầu tư.
Sau giai đoạn đầu tư mạnh mẽ từ 2019 đến 2023, giá thuê đất trung bình cũng có sự tăng trưởng đáng kể, đạt mức 156 USD/m² vào năm 2024, cao hơn 6% so với năm trước. Con số này không chỉ chứng minh tiềm lực phát triển mà còn khẳng định vị thế của Việt Nam trên bản đồ đầu tư toàn cầu.
Thị trường kho xưởng công nghiệp cũng có bước tiến rõ nét với tỷ lệ lấp đầy đạt trung bình 77%, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê kho xưởng tiếp tục tăng ổn định: từ mức 4,3 USD/m²/tháng năm 2021 lên 4,6 USD/m²/tháng năm 2024. Một số khu vực nổi bật có giá thuê cao hơn như Hà Nội với 6,5 USD/m²/tháng; TP.HCM dao động từ 5,5 đến 6,5 USD/m²/tháng; Bắc Ninh và Long An lần lượt đạt 5,6 USD/m²/tháng và từ 4,8 đến 6,2 USD/m²/tháng. Các dữ liệu này không chỉ thể hiện đà tăng trưởng của thị trường kho xưởng mà còn minh chứng tiềm năng đầu tư hấp dẫn trong ngành.
Ông Đỗ Hồng Quân, Tổng giám đốc VNIC, cho biết: “Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong năm 2024 vẫn giữ được những tín hiệu tích cực nhưng cũng đang chứng kiến sự chững lại nhất định. Nguyên nhân chính xuất phát từ các bất ổn kinh tế – chính trị toàn cầu, tạo nên bối cảnh đầu tư thận trọng hơn, khiến nhà đầu tư cân nhắc kỹ càng trước khi quyết định.”
ông Niu Qiang – Tổng giám đốc China Chuhai Group – cũng khẳng định quan điểm này khi cho rằng các doanh nghiệp Trung Quốc hiện đang chờ đợi những tín hiệu chính trị rõ ràng hơn. Dù nhiều doanh nghiệp tạm giữ kế hoạch đầu tư, song làn sóng chuyển dịch sản xuất khỏi Trung Quốc dự kiến sẽ tái diễn mạnh mẽ vào nửa cuối năm 2024 và năm 2025. Việt Nam, với môi trường đầu tư thuận lợi, chính sách ưu đãi và nguồn nhân lực dồi dào, tiếp tục là điểm đến hấp dẫn trong bức tranh đầu tư toàn cầu.
Triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp năm 2025
Năm 2025 được dự báo sẽ bùng nổ với nhiều cơ hội phát triển mới cho ngành bất động sản công nghiệp. Để đáp ứng nhu cầu thị trường ngày càng cao, Việt Nam dự kiến cung cấp thêm khoảng 15.200 ha diện tích đất công nghiệp trong giai đoạn 2024–2027. Cùng với đó, tổng nguồn cung kho xưởng sẽ vượt 6.000.000 m², tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Ông Glenn Hughes, Giám đốc điều hành LOGOS tại Việt Nam, nhấn mạnh cam kết của công ty trong việc phát triển các dự án kho xưởng chất lượng tại những vị trí chiến lược thuận tiện cho vận chuyển và di chuyển, nhằm tối ưu hóa hiệu suất cho khách hàng. LOGOS còn chú trọng tích hợp các yếu tố ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) vào quá trình phát triển hạ tầng, không chỉ đảm bảo tính bền vững mà còn mang đến trải nghiệm dịch vụ toàn diện.
“Diễn đàn Bất động sản công nghiệp toàn quốc 2024” đã làm nổi bật sự tăng trưởng nhanh chóng của thị trường với sự mở rộng của các khu công nghiệp và các dự án hạ tầng trọng điểm. Các báo cáo và số liệu đưa ra đã thể hiện vai trò then chốt của bất động sản công nghiệp trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và thúc đẩy sản xuất nội địa. Sự phát triển này không những mở ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế mà còn góp phần vào sự phát triển kinh tế bền vững của đất nước.
Trong những năm tiếp theo, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam được kỳ vọng tăng trưởng bền vững với vị thế ngày càng quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Sự hỗ trợ từ các chính sách ưu đãi, môi trường đầu tư thuận lợi cùng nhu cầu sản xuất – logistics gia tăng trong bối cảnh toàn cầu hóa chính là động lực thúc đẩy phát triển. Ngoài ra, sự chuyển dịch sản xuất từ các quốc gia khác sang Việt Nam nhằm tối ưu chi phí và thời gian sẽ góp phần mạnh mẽ vào sự bùng nổ của thị trường.
Sự kiện khép lại bằng lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa VNIC và LOGOS nhằm thúc đẩy hoạt động tư vấn đầu tư và cho thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Thỏa thuận này mở ra nhiều cơ hội phát triển mới, góp phần cải thiện môi trường đầu tư và thu hút thêm doanh nghiệp, dự án trong lĩnh vực đầy tiềm năng này.
Sự kết hợp kinh nghiệm tư vấn đầu tư sâu rộng của VNIC với năng lực phát triển hạ tầng của LOGOS hứa hẹn mang lại các giải pháp toàn diện, nâng cao chất lượng dịch vụ và tạo giá trị gia tăng bền vững cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.
—
Cho thuê đất Khu công nghiệp TP.Huế – KCN nào có giá thuê hợp lý?
Tình hình cho thuê kho xưởng tại TP.Huế – Thực trạng tìm kiếm mặt bằng?
Mua bán nhà xưởng TP.Huế – Những điểm cần lưu ý và đơn vị chuyên nghiệp nhất?
