Đại gia ngoại tham gia, kéo giá bất động sản công nghiệp tăng mạnh
Thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận sự nhộn nhịp khi nhiều “đại bàng” hàng đầu quốc tế bắt đầu đầu tư xây dựng nhà máy tại Việt Nam.
Theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2024 từ bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE chi nhánh Hà Nội, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn duy trì xu hướng phát triển tích cực. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử tiếp tục giữ vai trò trung tâm tại khu vực phía Bắc với những giao dịch quy mô lớn từ Victory Giant và Foxconn tại Bắc Ninh. Song song đó, nhiều dự án nhà máy lớn cũng đang triển khai tại Bình Dương (Pandora), Long An (Suntory Pepsico) và Hải Phòng (SK).
Trong khi đó, lĩnh vực bất động sản công nghiệp đang trở nên nóng lên với sự gia tăng mạnh mẽ nhu cầu thuê đất xây dựng trung tâm dữ liệu tại Việt Nam. Ông Thomas Rooney, quản lý cấp cao của Bộ phận bất động sản công nghiệp Savills tại Hà Nội, chia sẻ rằng nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang ráo riết tìm kiếm các vị trí để phát triển trung tâm dữ liệu. Tiêu biểu là Alibaba – đại diện công nghệ lớn từ Trung Quốc – đã công bố kế hoạch đầu tư hơn 1 tỷ USD xây dựng trung tâm dữ liệu tại Việt Nam, dù chi tiết về số vốn và thời gian triển khai vẫn chưa được tiết lộ. Trước đó, Amazon Web Services cũng đã khánh thành các trung tâm dữ liệu biên giới tại Hà Nội và TP.HCM.
Về giá thuê đất, CBRE cho biết tại các khu công nghiệp cấp 1 phía Bắc, giá đất tăng 0,3% so với quý trước và 4,5% so với cùng thời điểm năm ngoái, đạt trung bình 134 USD/m2 cho kỳ hạn thuê còn lại. Còn tại phía Nam, giá đất duy trì ổn định ở mức 173 USD/m2, không đổi so với quý trước và tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm trước.
Trong 6 tháng đầu năm, tổng diện tích đất công nghiệp được sử dụng tại miền Bắc đạt 220ha, đưa tỷ lệ lấp đầy khu vực này lên 83%. Không ngừng đóng vai trò chủ đạo, các doanh nghiệp ngành điện tử tiếp tục thúc đẩy sức sống cho thị trường. Ở miền Nam, tỷ lệ sử dụng đất ổn định ở mức 89%, với tổng diện tích thuê đạt 259ha trong nửa năm đầu. Những nhà sản xuất có xu hướng mở rộng sang các địa phương như Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi sở hữu quỹ đất lớn và mức giá thuê cạnh tranh hơn.
Trong phân khúc kho xưởng xây sẵn tại miền Bắc, quý đầu năm ghi nhận khoảng 225.000 m2 diện tích mới, trong đó 95% là diện tích dành cho xưởng sản xuất. Sức hút của xưởng xây sẵn vượt trội khi lượng hấp thụ gấp 4 lần so với kho xây sẵn. Đến hết quý II, tỷ lệ lấp đầy xưởng xây sẵn đạt 89%, trong khi nhà kho giữ ở mức 79%. Giá thuê trung bình cho xưởng xây sẵn chạm mức 4,9 USD/m2/tháng, tăng 1,9% so với cùng kỳ năm ngoái, còn nhà kho xây sẵn ở mức 4,6 USD/m2/tháng. Các ngành chủ lực thuê kho và xưởng xây sẵn gồm điện tử, bán dẫn, nội thất và logistics.
Theo dự báo từ JLL, trong nửa cuối năm 2024, thị trường kho xưởng xây sẵn phía Bắc sẽ bổ sung nguồn cung mới khoảng 131.000 m2 tại các tỉnh Bắc Ninh và Hưng Yên. Những dự án tiêu biểu như Frasers Hưng Yên, KCN Thuận Thành 3B và SLP Park Thuận Thành II sẽ nâng tổng nguồn cung khu vực này vượt mức 1,3 triệu m2 vào cuối năm.
Dự kiến trong quý đầu năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục mở rộng nhanh chóng nhờ vào hàng loạt dự án bàn giao bởi các nhà đầu tư lớn như Bwid, Frasers, KCN Việt Nam, Logos cũng như Mea – nhà phát triển Nhật Bản mới gia nhập lĩnh vực này.
Tại miền Nam, dù không có nguồn cung mới nhà kho xây sẵn, khu vực này vẫn chứng kiến sự mở rộng diện tích xưởng xây sẵn lên đến 371.000 m2 tại các dự án quy mô ở Bình Dương và Đồng Nai. Mức giá thuê trung bình của kho và xưởng xây sẵn lần lượt là 4,5 USD/m2/tháng và 4,9 USD/m2/tháng. Các ngành công nghiệp chính tập trung thuê kho và xưởng gồm công nghệ cao, năng lượng tái tạo và thương mại điện tử.
Nhận định từ bà Nguyễn Hoài An cho biết giá thuê đất công nghiệp được dự báo sẽ tăng khoảng 5-8% tại miền Bắc và 3-7% ở miền Nam trong vòng 3 năm tới. Giá thuê kho và nhà xưởng xây sẵn cũng sẽ tăng từ 1-4%, trong đó phân khúc xưởng xây sẵn được kỳ vọng có mức tăng cao hơn trong giai đoạn này.
Bà An cũng lưu ý việc phát triển hệ thống hạ tầng giao thông đã tạo điều kiện mở rộng thị trường bất động sản công nghiệp sang khu vực cấp 2 và các khu kinh tế cửa khẩu. Sự gia nhập của nhiều chủ đầu tư lớn cùng đông đảo nhà đầu tư mới hứa hẹn làm thị trường này trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Cho thuê đất Khu Công Nghiệp Tp.Huế – Khu công nghiệp nào có giá thuê hợp lý?
Cho thuê kho xưởng TP.Huế – Tình hình tìm kiếm kho xưởng ra sao?
Mua bán nhà xưởng TP.Huế – Những điều cần lưu ý và các đối tác uy tín?
