1. Tổng quan KCN Thủ Thừa và vị trí chiến lược
KCN Thủ Thừa nằm tại huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An - cách TP.HCM chỉ 35 km theo đường cao tốc N2 (Đức Hòa - Mỹ An). Với diện tích quy hoạch hơn 653 ha, KCN Thủ Thừa do Công ty IDICO và UDIC phát triển, là một trong những KCN lớn nhất Long An với tỷ lệ lấp đầy trên 75%.
2. Chi phí thuê đất và vận hành hàng năm
Bảng chi phí tham khảo tại KCN Thủ Thừa (cập nhật Q3/2026):
- Giá thuê đất: $130 - $155/m² cho toàn bộ chu kỳ thuê (50 năm).
- Phí quản lý hạ tầng: 0,04 USD/m²/tháng (khoảng 480 USD/m²/năm).
- Giá điện (EVN): Giờ bình thường 1.728 đ/kWh - Cao điểm 3.015 đ/kWh - Thấp điểm 975 đ/kWh.
- Giá nước sạch: 7.500 - 8.500 đ/m³ tùy lưu lượng sử dụng.
- Xử lý nước thải: 5.000 - 6.500 đ/m³ (tùy nồng độ ô nhiễm).
3. Điều khoản hợp đồng quan trọng cần lưu ý
- Điều khoản điều chỉnh giá: Phí quản lý hạ tầng có thể điều chỉnh mỗi 3 năm, tối đa không quá 5% mỗi lần điều chỉnh.
- Điều khoản ngành nghề: Một số ngành gây ô nhiễm cao bị hạn chế hoặc yêu cầu bổ sung hệ thống xử lý riêng.
- Thời hạn khởi công: Nhà đầu tư phải khởi công xây dựng trong vòng 12 tháng kể từ khi ký hợp đồng.
- Ký quỹ: Thường yêu cầu đặt cọc tương đương 3 tháng phí hạ tầng trước khi bàn giao mặt bằng.
4. Ưu đãi đầu tư tại Long An
- Ưu đãi thuế TNDN: miễn 2 năm, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
- Hỗ trợ đào tạo lao động địa phương: tối đa 3 triệu đồng/lao động từ ngân sách tỉnh.
- Miễn tiền thuê đất 3 năm đầu với dự án ưu tiên.
- Rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng xuống còn 10-15 ngày làm việc.
5. Thủ tục pháp lý & quy trình ký kết
- Nộp hồ sơ đăng ký đầu tư: Tại Ban Quản lý KCN Long An - cần đủ hồ sơ pháp lý doanh nghiệp, dự án đầu tư và cam kết môi trường.
- Thẩm định & cấp IRC: Thời hạn 15-20 ngày làm việc.
- Ký Hợp đồng thuê đất: Giữa nhà đầu tư và Công ty phát triển hạ tầng KCN.
- Bàn giao mặt bằng & xây dựng: Có thể bắt đầu xây dựng sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng.